164 transactions DVF analysées, prix médian 1 373 €/m², indice de tension ITIC 13/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villepinte est une commune de l'Aude en Occitanie, comptant 1 243 habitants. Située en zone rurale, elle offre un cadre résidentiel caractérisé par des maisons individuelles et des espaces agricoles. L'accès à l'autoroute A61 facilite les connexions vers Carcassonne et Toulouse. Le marché immobilier local propose des biens à un prix médian de 1 373 €/m². La commune connaît une tendance positive avec 26,45 % de hausse des ventes sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 862 € | — |
| Maison | 1 396 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 373 € | 867 — 1 825 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Villepinte enregistre un prix médian de 1 373 €/m² selon les données DVF (intervalle P25-P75 : 867–1 825 €/m²). Sur 12 mois, 164 transactions ont été analysées, avec une hausse de 26,45 %. L'offre est composée principalement de maisons individuelles avec terrain. Concernant l'énergie, la consommation moyenne atteint 99 kWh/m² pour 286 diagnostics analysés, ce qui correspond à une performance correcte (classe C/D). Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 2,1 % du parc diagnostiqué, soit un proportion très faible. Ces données indiquent un bâti en bon état énergétique relatif.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100. Elle est soumise à un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et classée en zone d'argile à retrait-gonflement de niveau Fort. Le risque sismique est mineur (niveau 1/5). La localisation présente des enjeux identifiés (score 26/100), liés à la présence d'aléas naturels. Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'une acquisition immobilière, notamment pour l'assurance et les travaux d'adaptation possibles.
Villepinte est desservie par l'autoroute A61, facilitant les trajets vers Carcassonne et Toulouse. Des lignes de transport régional connectent le village aux communes voisines. La voiture demeure le principal mode de déplacement. La gare SNCF la plus proche assure les liaisons ferroviaires. L'accessibilité routière est l'atout majeur de la commune, permettant une mobilité acceptable pour les trajets professionnels ou commerciaux vers les agglomérations proches.
Villepinte dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette proximité simplifie l'organisation familiale pour la scolarité des plus jeunes. Au-delà du primaire, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, desservis par des transports scolaires. L'offre éducative locale couvre donc les premières années, avec un accès organisé aux niveaux supérieurs dans un périmètre acceptable.
La commune propose un tissu social basé sur des associations locales et des événements périodiques. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels, bien que l'offre soit réduite comparée aux zones urbaines. La proximité avec des sentiers de randonnée et des paysages agricoles offre des perspectives de loisirs de plein air. Les marchés locaux et fêtes villageoises structurent la vie collective. La dynamique locale repose sur la participation des habitants et le maintien d'un environnement rural préservé.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villepinte (1 373 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Raissac-sur-Lampy, affiche 1 663 €/m² (+21,1 % de plus) ; à l'inverse, Pexiora reste à 1 000 €/m² (-27,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villepinte est une petite commune rurale de l'Aude avec un marché immobilier actif (prix médian 1 373 €/m², hausse 26,45 % en 12 mois). Le bâti affiche une bonne performance énergétique. La proximité de l'autoroute A61 constitue un atout pour la mobilité. Les risques naturels (PPRI, argile) et la sécurité mitigée (62/100) doivent être évalués. Convient aux acheteurs prioritaires à l'accessibilité routière et au cadre rural, sous réserve d'accepter les contraintes naturelles du site.
Cette analyse de Villepinte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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