139 transactions DVF analysées, prix médian 1 304 €/m², indice de tension ITIC 25/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pexiora est une petite commune de l'Aude, en Occitanie, regroupant 1 266 habitants. Située entre Castelnaudary et Carcassonne, elle se compose principalement de maisons individuelles typiques du territoire audois. Le marché immobilier y affiche une activité modérée, avec 139 ventes analysées sur la période DVF, en baisse de 30 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 240 € | — |
| Maison | 1 369 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 304 € | 861 — 1 834 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian aux transactions s'établit à 1 304 €/m² (fourchette P25-P75 : 861–1 834 €/m²). La performance énergétique est correcte : la consommation moyenne est de 98 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D. Seuls 1,3 % des logements sont des passoires F+G, signe d'une situation énergétique acceptable. Les biens se concentrent autour du centre du village ou en zones plus rurales, proposant principalement des maisons individuelles, rénovées ou à rénover. Les annonces incluent couramment des propriétés avec terrain. La tendance du marché sur 12 mois montre une baisse des transactions de 30 %, reflétant un marché peu dynamique.
Pexiora enregistre un score de sécurité de 64/100, avec un indice de localisation de 27/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). Le contexte géotechnique révèle une présence d'argile de niveau moyen. Ces facteurs de risque naturel restent modérés. L'environnement rural, caractérisé par une faible densité, contribue à une atmosphère tranquille typique des petites communes. Aucun foyer criminel significatif n'a été documenté.
Pexiora est reliée par voie routière à Castelnaudary et Carcassonne, deux pôles régionaux accessibles en moins d'une demi-heure. L'automobile reste le moyen de transport principal. Des lignes de bus régionales desservent le secteur pour les trajets interurbains. La gare SNCF la plus proche, Castelnaudary, propose des liaisons vers Toulouse et d'autres destinations. L'absence de transports en commun internes impose la voiture pour les déplacements quotidiens locaux.
Pexiora dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire, collèges et lycées sont implantés dans les villes voisines : Castelnaudary et Carcassonne, accessibles par transport scolaire ou trajets automobiles. Cette configuration est commune aux petites communes rurales et nécessite une organisation logistique pour les familles avec enfants de collège ou lycée.
Pexiora dispose de commerces de proximité couvrant les besoins essentiels. La vie associative et les événements villageois animent régulièrement la commune. Le territoire offre des opportunités de balades à pied ou à vélo dans l'environnement audois. Les liens communautaires s'expriment lors de marchés locaux et fêtes de village. Le revenu médian des habitants est de 19 312 €, avec un taux de pauvreté de 26,2 %. Le taux de propriétaires s'élève à 64,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pexiora (1 304 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Martin-Lalande, affiche 2 282 €/m² (+75,0 % de plus) ; à l'inverse, Fendeille reste à 995 €/m² (-23,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pexiora est une commune rurale aux transactions peu dynamiques (baisse de 30 % en 12 mois). Le prix médian de 1 304 €/m² et la bonne performance énergétique (98 kWh/m², 1,3 % de passoires) caractérisent l'offre. Un PPRI et un risque d'argile moyen méritent attention. La localisation entre deux pôles régionaux et l'école primaire locale peuvent intéresser les familles cherchant un environnement rural, sous réserve d'accepter la dépendance automobile et une vie de petite commune.
Cette analyse de Pexiora repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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