Marché immobilier à Val-de-Saâne (76890) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Val-de-Saâne s'établit à 1 674 €, avec une interquartile 1 325–2 009 € selon les données DVF analysées sur 175 transactions. Le marché affiche une tendance baissière depuis 12 mois (-12,78 %). Les propriétés sont principalement des maisons individuelles rurales. La consommation énergétique moyenne atteint 184 kWh/m² sur 229 diagnostics, situant la majorité des biens en classe C ou D. Environ 19,7 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F ou G). Les variations de prix se manifestent entre le centre-bourg et les hameaux comme Le Mesnil-Panneville ou Le Petit-Val, où les terrains sont plus vastes.

Val-de-Saâne affiche un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) ne couvre la commune. Le cadre résidentiel demeure stable, sans données signalant de criminalité particulière. L'accès à la gendarmerie locale assure une présence. La vie communautaire repose sur la proximité des résidents, favorisant l'entraide informelle.

Val-de-Saâne est traversée par des axes départementaux reliant Tôtes, Auffay et Barentin. L'autoroute A29 demeure accessible pour les trajets vers Rouen ou Le Havre. Des lignes de bus régionales desservent la commune, notamment pour les trajets scolaires. La voiture constitue le mode de transport majoritaire pour les habitants. Les distances aux pôles urbains régionaux permettent une accessibilité compatible avec une vie quotidienne ruralisée.

Val-de-Saâne dispose d'établissements scolaires primaires permettant la scolarité des jeunes enfants sur place. Au-delà du primaire, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes desservies par des transports scolaires organisés. Ces structures de proximité réduisent les trajets quotidiens pour les enfants. Les établissements des collectivités voisines accueillent les niveaux de collège et lycée selon les affectations académiques.

La commune propose des commerces de proximité de base : boulangerie, épicerie et services essentiels assurant l'autonomie des habitants. Un marché hebdomadaire complète l'offre commerciale. La campagne environnante offre des possibilités de promenades et randonnées. Des associations et événements communaux rythment l'année locale, renforçant les liens entre résidents. La vie rurale s'organise autour de ces échanges et engagements collectifs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-de-Saâne (1 674 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bourdainville, affiche 2 040 €/m² (+21,9 % de plus) ; à l'inverse, Ancretiéville-Saint-Victor reste à 1 323 €/m² (-21,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Val-de-Saâne reste une commune rurale avec un marché immobilier à 1 674 €/m² en tendance baissière. Elle convient aux résidents privilégiant proximité scolaire, accessibilité routière et vie communautaire, à condition d'accepter une dépendance à l'automobile et une offre commerciale limitée.

Cette analyse de Val-de-Saâne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.