378 transactions DVF analysées, prix médian 1 500 €/m², indice de tension ITIC 12/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Toucy est une commune de 2 571 habitants située en Puisaye, dans l'Yonne, en Bourgogne-Franche-Comté. Ses atouts résident dans la proximité de services essentiels, un marché hebdomadaire, un patrimoine architectural local et un réseau d'établissements scolaires. La commune se caractérise par une dynamique rurale modérée, avec un prix médian de 1 500 €/m² et un parc immobilier dont la consommation énergétique reflète les standards de bâti ancien régional.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 177 € | — |
| Maison | 1 657 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 500 € | 1 117 — 2 127 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Toucy s'établit à 1 500 €/m² selon les données DVF (entre 1 117 et 2 127 €/m² pour l'intervalle interquartile). Sur 378 ventes analysées, la tendance sur 12 mois est légèrement baissière (-1,77 %). Le parc de logements affiche une consommation énergétique moyenne de 171 kWh/m², correspondant à une classe D. Sur les 604 diagnostics analysés, 15,7 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le bâti historique prédomine, avec une majorité de maisons individuelles. Les améliorations énergétiques restent à évaluer au cas par cas.
Toucy affiche un indice de sécurité de 62/100, plaçant la commune dans une position intermédiaire. L'indice de localisation (36/100) reflète une exposition modérée aux risques. La commune n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et le risque sismique est classé niveau 1 sur 5 (très faible). Le niveau d'exposition à l'argile est non documenté. Ces paramètres objectifs doivent être confrontés aux enjeux d'assurance et de stabilité des bâtis lors d'une acquisition.
Toucy est traversée par la D950, axe principal reliant la commune aux localités environnantes et à Auxerre. L'absence de gare ferroviaire est compensée par des liaisons de bus régionales vers les pôles ferroviaires voisins. L'accessibilité routière demeure correcte pour une commune rurale, favorisant les trajets domicile-travail vers les agglomérations proches. Les services de transport collectif s'avèrent limités en fréquence et en amplitude horaire, paramètres à vérifier selon les besoins de mobilité.
Toucy dispose de 6 établissements scolaires, couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Cette offre permet une scolarité complète de la petite enfance à la fin du collège, sans nécessiter de déplacements externes. Les parents doivent anticiper le lycée auprès des communes environnantes (Auxerre et sa région). La densité d'équipements éducatifs s'adapte à une population de 2 571 habitants et favorise la mixité sociale dans les apprentissages.
La commune propose un marché hebdomadaire, point de repère de la vie locale, ainsi que des commerces de proximité répondant aux besoins quotidiens. La vie associative et les événements culturels structurent le calendrier communal. L'environnement de la Puisaye offre des potentialités pour les promenades et activités de plein air. Cependant, la gamme de loisirs et d'équipements culturels reste celle d'une bourgade rurale, sans diversité comparable aux villes moyennes.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Toucy (1 500 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Dracy, à courte distance, affiche 898 €/m² (-40,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Toucy convient aux acquéreurs prioritairement attirés par un fonctionnement de proximité, une démographie stable et des prix au m² accessibles (1 500 € médian). Les passoires thermiques (15,7 %) et l'indice de sécurité intermédiaire (62/100) nécessitent un diagnostic précis au bien. La commune ne constitue pas un levier d'appréciation immobilière rapide.
Cette analyse de Toucy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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