Marché immobilier à Tôtes (76890) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'élève à 1 531 €, avec une fourchette interquartile entre 1 149 et 2 043 €/m². Le volume de transactions analysées (166 ventes) montre une activité modérée, mais le marché enregistre une baisse de 20 % sur les 12 derniers mois. Le parc est dominé par des maisons individuelles anciennes. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 128 kWh/m² et seulement 5,5 % du parc affiche un DPE de classe F ou G, ce qui indique un bâti globalement correct. Les acquisitions restent concentrées sur des biens avec terrain, typiques des zones rurales normandes.

Tôtes présente un score de sécurité de 70/100 et un score de localisation de 59/100. La commune ne figure pas en zone à risque sismique significatif (niveau 1/5) ni en zone de risque d'inondation (PPRI absent). La nature des risques liés à l'argile n'est pas documentée. En tant que petite commune rurale, Tôtes offre un environnement calme, sans les problématiques urbaines. La gendarmerie locale assure les interventions.

Tôtes est desservie par la N27 et la D927, facilitant l'accès à Dieppe et Rouen. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune ; la gare de Dieppe est accessible en environ 20 minutes. Des lignes de bus régionales relient Tôtes aux villes voisines pour les déplacements quotidiens. La voiture demeure le mode de transport dominant pour la majorité des habitants. Cette accessibilité routière est un élément clé pour évaluer les trajets professionnels et familiaux.

Tôtes dispose de deux établissements scolaires assurant une offre éducative de proximité pour la maternelle et le primaire. Les élèves poursuivant au collège et au lycée se dirigent vers les communes voisines comme Saint-Saëns ou Dieppe, facilement accessibles par les routes locales. La présence d'écoles sur la commune constitue un service de proximité pour les familles avec jeunes enfants.

Tôtes compte quelques commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et dispose d'un marché régulier. La commune est organisée autour de son centre-bourg, où se concentrent les services et les lieux de socialisation. Les environs offrent accès à des espaces verts et sentiers de randonnée. La proximité de la côte normande permet des sorties maritimes. La vie communale repose sur les associations locales et événements saisonniers, typiques des petites communes rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Tôtes (1 531 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beautot, affiche 2 253 €/m² (+47,2 % de plus) ; à l'inverse, Fresnay-le-Long reste à 1 279 €/m² (-16,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Tôtes est une commune rurale de petite taille, convenante pour un achat immobilier à prix modéré si vous acceptez l'isolement relatif et la dépendance à la voiture. Le parc immobilier est correct énergétiquement, la sécurité est stable et les services essentiels sont présents. Le marché affiche cependant une baisse d'activité depuis un an, à prendre en compte dans la décision.

Cette analyse de Tôtes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.