169 transactions DVF analysées, prix médian 1 495 €/m², indice de tension ITIC 21/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Salviac est une commune de 1 231 habitants du Lot, située entre la vallée du Lot et la Dordogne. Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1 495 €/m². La commune dispose d'écoles primaires et maternelles, d'accès routier par la D673 vers Gourdon et des bourgs voisins, et d'un tissu social fondé sur des commerces de proximité et un marché hebdomadaire. Cette fiche présente les caractéristiques principales utiles à une décision d'achat ou de location.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 029 € | — |
| Maison | 1 548 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 495 € | 1 042 — 1 952 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier enregistre un prix médian de 1 495 €/m² (fourchette 1 042–1 952 €/m²) sur la base de 169 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,54 %. Les biens sont constitués principalement de maisons de village en pierre et de propriétés résidentielles en périphérie, notamment le long de la D673 et vers les lieux-dits de La Borie et Le Pech. En performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 156 kWh/m² (classe C/D), ce qui correspond à une performance correcte. Parmi les 210 diagnostics analysés, 18,1 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Des travaux d'isolation sont envisageables pour une partie du parc immobilier.
Salviac enregistre un score de sécurité de 61/100. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente un aléa retrait-gonflement d'argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit le plus faible. Le revenu médian local s'établit à 21 669 € annuels, avec un taux de pauvreté de 18,2 %. La population propriétaire représente 66,9 % des ménages. Ces éléments caractérisent une commune rurale aux risques naturels limités et à structure patrimoniale stable.
Salviac est desservie par la D673, qui assure l'accès aux communes voisines. Gourdon, à environ 15 minutes, dispose de la gare ferroviaire la plus proche, avec liaisons vers Toulouse et Brive-la-Gaillarde. Des lignes de bus régionales connectent Salviac aux services des bourgs alentour. La commune ne possède pas de gare ferroviaire propre. L'usage personnel de l'automobile est recommandé pour la mobilité quotidienne. Les transports en commun restent limités et éloignés.
Salviac dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, offrant un enseignement de proximité dans un cadre à taille humaine. Ces structures accueillent les jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les établissements des villes voisines, notamment Gourdon, avec mise en place usuelle d'un transport scolaire. La présence de ces écoles maternelle et primaire constitue un atout pour les familles résidant localement.
La vie locale repose sur un petit nombre de commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et un marché hebdomadaire valorisant les productions locales. La commune accueille diverses associations culturelles et sportives favorisant les liens entre habitants. Les paysages environnants offrent des opportunités de randonnée pédestre et cycliste. Le patrimoine naturel du Lot et les espaces de nature constituent un atout pour les loisirs de plein air. Des événements ponctuels renforcent le tissu social local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Salviac (1 495 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Gindou, affiche 1 959 €/m² (+31,0 % de plus) ; à l'inverse, Dégagnac reste à 1 312 €/m² (-12,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Salviac est une commune rurale du Lot affichant un prix médian de 1 495 €/m² en repli de 14,54 % sur 12 mois. Elle convient aux acquéreurs en quête de tranquillité rurale, d'accès à l'école primaire et maternelle locale, et d'une mobilité basée sur la voiture. La performance énergétique moyenne (156 kWh/m²) est correcte ; 18,1 % des logements requièrent des améliorations thermiques. Les risques naturels demeurent limités.
Cette analyse de Salviac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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