757 transactions DVF analysées, prix médian 1 500 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gourdon est une commune du Lot (46), en Occitanie, peuplée de 4 206 habitants. Perchée sur son promontoire, elle conserve un patrimoine médiéval avec son château et ses remparts. Le marché immobilier y est actif : 757 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance haussière de 20,15 %. La commune attire ceux qui recherchent une vie rurale dans un cadre structuré, à distance raisonnable des axes routiers majeurs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 215 € | — |
| Maison | 1 610 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 500 € | 1 111 — 1 990 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 500 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 111 à 1 990 EUR. Sur 12 mois, les ventes ont progressé de 20,15 %, reflétant une activité soutenue. La consommation énergétique moyenne est de 169 kWh/m², correspondant à une classe D-E. Le parc de diagnostics révèle 18,3 % de passoires F+G, signalant un segment de logements anciens moins performants. Le centre-ville, avec ses maisons en pierre et ruelles médiévales, demeure attractif pour la proximité des services. Les secteurs périphériques accueillent des maisons plus récentes avec extérieurs. La demande porte essentiellement sur les maisons individuelles, avec une minorité d'appartements.
Le score de sécurité communal atteint 66/100, traduisant un niveau de tranquillité satisfaisant pour cette petite ville. L'indice de localisation des équipements de sécurité est de 44/100. Le risque sismique appartient au niveau 1 sur 5, le plus faible. Aucun Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le terrain présente une exposition à l'argile qualifiée de « Moyen ». Ces éléments structurels constituent des conditions environnementales acceptables pour une acquisition immobilière en secteur rural.
Gourdon dispose d'une gare SNCF assurant des liaisons vers Brive-la-Gaillarde et Toulouse. La proximité de l'autoroute A20 offre une connexion routière efficace pour les trajets régionaux. Des lignes de bus locales complètent l'offre, reliant le centre-ville aux hameaux adjacents et communes voisines. Les aménagements pour piétons et cyclistes permettent des déplacements doux. Cette accessibilité est adaptée aux besoins d'une commune rurale de cette taille.
Gourdon compte 7 établissements scolaires assurant un parcours de la maternelle au lycée : écoles maternelles, écoles primaires, collège et lycée. Cette offre éducative de proximité offre une continuité pédagogique complète et constitue un atout pour les ménages avec enfants. Les établissements participent activement à la vie locale via des activités périscolaires et culturelles.
La commune dispose d'une offre commerciale courante (épiceries, boulangeries, services essentiels) et d'un marché hebdomadaire pour les produits locaux. Les associations sportives et culturelles proposent un large éventail d'activités. Le patrimoine historique du château et des remparts attire une fréquentation touristique régulière. Les paysages ruraux environnants sont propices à la randonnée et aux activités de plein air. La vie associative et l'engagement communautaire sont bien structurés dans cette commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gourdon (1 500 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Payrignac, affiche 1 964 €/m² (+30,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Clair reste à 887 €/m² (-40,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Gourdon offre un cadre d'acquisition immobilière stable à prix modéré pour le secteur. Les fondamentaux (sécurité, éducation, transports, services) sont solidement établis. Le marché a affiché une croissance notable sur 12 mois. Les acheteurs doivent prendre en compte la consommation énergétique moyenne (169 kWh/m²) et la part de logements anciens (18,3 % en F+G) lors d'une visite.
Cette analyse de Gourdon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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