Prix au m² à Saint-Vigor-le-Grand (14400)

Le marché immobilier de Saint-Vigor-le-Grand affiche un prix médian de 2 142 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 792–2 623 €/m²), calculé sur 184 transactions analysées. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, souvent dotées de jardins, représentatives de l'habitat normand traditionnel. La consommation énergétique moyenne est de 178 kWh/m², correspondant à une classe D, soit une performance énergétique acceptable. Parmi les 158 diagnostics répertoriés, 21,5 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Les biens disponibles présentent une diversité d'états : certains proposent un confort actuel, d'autres requièrent des travaux de rénovation ou d'amélioration énergétique.

Saint-Vigor-le-Grand affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant un environnement rural typique du Calvados. La commune ne figure pas sous un PPRI (Plan de Prévention du Risque d'Inondation) et présente un aléa argile faible, réduisant les risques de retrait-gonflement. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, modéré et conforme au contexte régional normand. La proximité de Bayeux garantit une couverture des forces de l'ordre. L'habitat dispersé et la taille réduite de la commune favorisent une atmosphère de calme. Le score de localisation s'établit à 57/100, traduisant des conditions d'accès aux services et équipements proches de la moyenne rurale.

Saint-Vigor-le-Grand est desservie par la route départementale D6, facilitant les liaisons avec les axes majeurs de la région, notamment l'A84 en direction de Caen ou Cherbourg. Bayeux, à proximité, dispose d'une gare SNCF et de liaisons de bus régionales. La commune propose des liaisons de transport en commun limitées ; la voiture demeure le mode de déplacement dominant pour les résidents. Des chemins ruraux et pistes cyclables permettent les déplacements locaux et les loisirs de plein air, connectant la commune à son environnement normand. L'absence de transports en commun intra-muros renforce la dépendance à l'automobile.

Saint-Vigor-le-Grand dispose de deux établissements scolaires accueillant les élèves de maternelle et primaire. Cette offre de proximité garantit une scolarité aux enfants des familles résidentes. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Bayeux, accessibles via les transports scolaires organisés. Les classes de taille modérée et la taille humaine des structures favorisent un suivi pédagogique adapté. L'offre éducative locale s'inscrit dans le contexte des communes rurales normandes, combinant proximité et articulation avec les services de la ville proche.

La vie locale s'organise autour d'associations, d'événements ponctuels et d'un tissu commercial restreint répondant aux besoins essentiels. L'église Saint-Vigor constitue un repère patrimonial local. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des possibilités de loisirs de plein air. Les commerces et services, bien que limités, bénéficient de la proximité de Bayeux pour les besoins plus diversifiés. Le revenu médian s'élève à 21 258 €, avec un taux de pauvreté de 19,1 %. Le taux de propriétaires atteint 72,9 %, reflétant un profil résidentiel stable et ancré. La commune incarne un équilibre entre vie rurale et accessibilité aux services urbains régionaux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vigor-le-Grand (2 506 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Vaux-sur-Aure, à courte distance, affiche 1 960 €/m² (-21,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Saint-Vigor-le-Grand est une commune rurale du Calvados de 2 443 habitants. Le prix médian de 2 142 €/m² reflète un marché de petite taille (184 transactions). La performance énergétique moyenne (178 kWh/m², classe D) est acceptable, bien que 21,5 % des logements restent classés passoires. La sécurité (62/100) et la localisation (57/100) correspondent aux standards ruraux normands. Elle convient aux acquéreurs recherchant un environnement rural tranquille avec accès aux commodités de Bayeux, sachant que la dépendance à l'automobile est structurelle et que l'offre locale (commerces, services) demeure réduite.

Cette analyse de Saint-Vigor-le-Grand repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.