1 376 transactions DVF analysées, prix médian 2 344 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bayeux, ville d'art et d'histoire en Calvados, compte 12 659 habitants. Célèbre pour sa Tapisserie et sa Cathédrale médiévale, elle est située à quelques kilomètres des plages du Débarquement et à proximité de Caen. Le marché immobilier s'établit à 2 344 €/m² en prix médian, avec 1 376 ventes analysées sur la période. La ville offre une alternative à moindre coût aux agglomérations proches, tout en disposant de commerces, services et équipements publics.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 840 € | — |
| Maison | 2 815 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 344 € | 1 829 — 2 972 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Bayeux s'établit à 2 344 €, avec une fourchette interquartile de 1 829 à 2 972 €/m². L'analyse porte sur 1 376 ventes enregistrées, avec une tendance haussière de 7,79 % sur 12 mois. Le parc immobilier est majoritairement ancien : la consommation énergétique moyenne est de 168 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 10,3 % des diagnostics. Le centre historique concentre les petits immeubles de ville et les appartements de caractère. Les secteurs résidentiels comme Saint-Loup et Argences proposent davantage de pavillons avec terrain. La proximité de la gare SNCF et de la N13 influence aussi les prix sectoriels.
Bayeux affiche un score de sécurité de 72/100 et un indice de localisation de 63/100. La ville est pourvue d'une police municipale et d'une gendarmerie assurant une surveillance régulière. Le taux de pauvreté s'élève à 16,58 %, le revenu médian des ménages à 21 578,63 €. La ville présente un risque PPRI (plan de prévention du risque inondation) et un aléa sismique de niveau 2 sur 5, ainsi qu'une stabilité des sols classée « faible » pour l'argile. Ces éléments relèvent d'une gestion urbaine standard en zone normande.
Bayeux dispose d'une gare SNCF avec liaisons vers Caen et Paris, facilitant les trajets professionnels et touristiques. La N13 traverse la région, assurant l'accès aux grandes villes normandes et aux plages du Débarquement. Le réseau de bus urbain « Bayeux Bus » couvre la commune et ses alentours. Des pistes cyclables permettent la circulation à vélo en centre-ville. La taille humaine de l'agglomération rend les déplacements quotidiens aisés sans dépendre des longs trajets.
Bayeux dispose de 19 établissements scolaires couvrant la maternelle au lycée : écoles maternelles et primaires publiques et privées, dont le Collège Lakanal, le Collège Alain Chartier, le Lycée Arcisse de Caumont et le Lycée Jeanne d'Arc. Cette diversité permet un parcours sans déscolarisation locale. Les familles bénéficient d'une offre scolaire complète sur place, réduisant les besoins de transport quotidien pour les enfants.
La Tapisserie de Bayeux et la Cathédrale structurent l'offre culturelle locale et touristique. La ville accueille tout au long de l'année des événements et festivals. Le centre-ville concentre les commerces de proximité, marchés locaux et restaurants. Les associations sportives et culturelles animent la vie associative. La proximité de la mer (plages du Débarquement) et de la campagne normande offre des ressources pour les loisirs de plein air, randonnées et activités nautiques.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bayeux (2 344 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Vaucelles, affiche 2 894 €/m² (+23,5 % de plus) ; à l'inverse, Guéron reste à 1 496 €/m² (-36,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Bayeux propose un marché immobilier actif à 2 344 €/m² en prix médian, avec une croissance annuelle positive. Le parc énergétique est classé C-D, les passoires représentant 10,3 %. La sécurité est évaluée à 72/100. La ville combine patrimoine historique, services publics complets et accessibilité régionale, sans garantir un potentiel d'appréciation particulier.
Cette analyse de Bayeux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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