577 transactions DVF analysées, prix médian 2 611 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-Vésubie est une commune des Alpes-Maritimes de 1 337 habitants, située à l'entrée du Parc National du Mercantour. Le village occupe une position stratégique dans la vallée du Var, avec un accès routier par la D2565. Le marché immobilier propose des maisons traditionnelles et des appartements, souvent avec vue sur les sommets. Le contexte montagnard détermine l'offre locale, l'accessibilité et les caractéristiques constructives des biens.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 908 € | — |
| Maison | 3 122 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 611 € | 1 923 — 3 333 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Saint-Martin-Vésubie s'établit à 2 611 €/m² (écart interquartile : 1 923–3 333 €/m²) selon 577 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 4,03 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, notamment dans le bourg ou les hameaux comme Le Boréon. Les appartements se concentrent au cœur du village. La consommation énergétique moyenne atteint 201 kWh/m², avec 34 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les biens anciens nécessitent souvent des travaux de rénovation pour améliorer leur performance. L'état énergétique reste un critère important d'évaluation des coûts futurs.
Saint-Martin-Vésubie enregistre un score de sécurité de 65/100. La commune est exposée à un risque de submersion (PPRI présent) et à un risque sismique classé niveau 4/5. L'argile du sol est de catégorie moyenne. Ces éléments influencent les conditions constructives et les assurances. L'environnement montagnard comporte des spécificités climatiques (hivers rigoureux, neige) et géologiques à considérer. La localisation isolée limite certains risques urbains mais expose à des phénomènes naturels typiques des Alpes.
Saint-Martin-Vésubie est desservie principalement par la D2565, qui relie la commune à la plaine du Var et à Nice. Cette route est maintenue même en hiver, bien que les conditions météorologiques puissent affecter la circulation. Des lignes de bus régionales connectent le village aux villes avoisinantes et à la gare SNCF de Nice, distante d'environ 80 km. Pour les déplacements internes, la marche à pied est privilégiée compte tenu de la taille réduite de la commune. Une voiture personnelle reste recommandée pour les trajets réguliers hors du village.
Saint-Martin-Vésubie dispose d'une école primaire locale accueillant les enfants de la commune dans un cadre de proximité. Pour la scolarité secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des villes situées en vallée, avec mise en place de transports scolaires. Cette organisation impose des trajets quotidiens mais permet l'accès à une offre éducative complète. Les familles s'installa à Saint-Martin-Vésubie doivent anticiper cette réalité pour l'organisation scolaire des enfants du secondaire.
Le village est un carrefour d'activités de montagne. La station de La Colmiane offre du ski en hiver et du VTT ou de la randonnée en été. Le Parc National du Mercantour, directement accessible, propose une multitude de sentiers et d'activités de plein air. Le bourg dispose de commerces de proximité, restaurants et services essentiels. Des événements culturels et festifs rythment l'année. La population, 69,19 % propriétaires, ancre une certaine stabilité résidentielle. L'économie locale repose largement sur les flux touristiques saisonniers et le secteur pastoral.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-Vésubie (2 611 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Valdeblore, affiche 3 062 €/m² (+17,3 % de plus) ; à l'inverse, La Bollène-Vésubie reste à 1 204 €/m² (-53,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Martin-Vésubie est une petite commune montagnarde avec un marché immobilier actif (4 % de hausse annuelle) et une offre stable. Le prix médian de 2 611 €/m² reflète une accessibilité relative compte tenu du contexte alpin. Les risques naturels (sismicité, submersion) et la consommation énergétique élevée (201 kWh/m²) doivent factorer toute décision d'achat. L'achat y convient aux acquéreurs attirés par la vie montagnarde et acceptant l'isolement relatif et les contraintes climatiques hivernales.
Cette analyse de Saint-Martin-Vésubie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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