Marché immobilier à Roquebillière (06450) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 247 ventes analysées (données DVF), le prix médian s'établit à 2 429 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 717 et 3 047 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une progression de 3,71 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons de village traditionnelles et de petits collectifs, répartis entre Roquebillière-Vieux et Roquebillière-Nouveau. Sur 328 diagnostics DPE recensés, la consommation moyenne s'élève à 148 kWh/m²/an, ce qui correspond à la classe C/D. La part de passoires thermiques (classes F et G) atteint 20,1 % du parc diagnostiqué, un niveau qui implique d'anticiper des travaux de rénovation énergétique, en particulier pour les biens anciens du vieux village. Le taux de propriétaires est de 65,8 %.

Le score de sécurité de Roquebillière est de 56/100, avec un indice de localisation de 43/100, des valeurs inférieures à la moyenne nationale pour une commune de cette taille. Ces indicateurs agrégés sont à relativiser au regard du faible volume de population, qui peut amplifier statistiquement les taux. Les risques naturels constituent la principale préoccupation identifiable : un PPRI est opposable sur une partie du territoire, reflétant l'exposition historique aux crues de la Vésubie. Le risque sismique, classé niveau 4 sur 5, et le risque argile qualifié de moyen sont des données à vérifier impérativement lors de toute transaction, notamment via le rapport d'état des risques (ERP) obligatoire.

La voiture est le mode de déplacement principal à Roquebillière. La commune est desservie par la route métropolitaine M2565, axe structurant de la vallée de la Vésubie reliant les villages entre eux et permettant de rejoindre Nice en environ une heure. Le réseau Lignes d'Azur assure une desserte par bus avec plusieurs arrêts recensés dans un rayon de 500 mètres du centre, permettant des liaisons vers les communes voisines et la métropole niçoise. Cette alternative reste limitée pour des déplacements quotidiens professionnels. Il n'existe pas de desserte ferroviaire directe depuis le village.

La commune dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire, soit 3 établissements scolaires référencés. Pour le secondaire, les élèves sont scolarisés au collège de la vallée situé à Saint-Martin-Vésubie, accessible par la M2565. L'offre lycéenne impose un trajet vers les établissements de la métropole niçoise. La taille réduite des classes dans les écoles locales permet un suivi de proximité, mais la distance aux établissements secondaires et supérieurs est un facteur à prendre en compte pour les familles avec des enfants d'âge collégien ou lycéen.

Roquebillière dispose des services de proximité usuels pour un bourg rural de montagne : boulangerie, épicerie, pharmacie et restauration. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux, dont des spécialités de la vallée de la Vésubie. La station thermale de Berthemont-les-Bains, à proximité immédiate, génère une activité touristique saisonnière. Les événements associatifs et la fête patronale contribuent à la vie collective des 1 818 résidents. Pour des achats plus spécialisés ou des services administratifs plus étoffés, un déplacement vers Saint-Martin-Vésubie ou Nice reste nécessaire.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roquebillière (2 429 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Belvédère, affiche 3 050 €/m² (+25,6 % de plus) ; à l'inverse, La Bollène-Vésubie reste à 1 204 €/m² (-50,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Roquebillière présente un marché immobilier documenté avec un prix médian de 2 429 €/m² sur 247 transactions. La part de passoires thermiques (20,1 %) et l'exposition aux risques naturels — PPRI, sismique niveau 4, risque argile moyen — sont des éléments concrets à examiner avant tout achat. La commune convient à des résidents acceptant la dépendance à la voiture et la distance aux services urbains, en contrepartie d'une situation géographique proche du Parc National du Mercantour et d'un bâti de montagne aux prix inférieurs au littoral azuréen.

Cette analyse de Roquebillière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.