84 transactions DVF analysées, prix médian 1 761 €/m², indice de tension ITIC 31/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Martin-Osmonville est une commune de 1 153 habitants située en Seine-Maritime, entre Rouen et Dieppe. Village de taille modeste, elle se caractérise par une structure rurale typique de la Normandie. Le marché immobilier y est peu dynamique, avec 172 ventes analysées sur la période DVF et une tendance annuelle de +4,91 %. Les acquéreurs y recherchent principalement des maisons individuelles dans un cadre peu densifié.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 858 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 761 € | 1 512 — 2 119 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Saint-Martin-Osmonville s'élève à 1 582 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 259–1 967 €/m²), selon les 172 ventes analysées par DVF. Les diagnostics de performance énergétique, relevés sur 64 biens, indiquent une consommation moyenne de 153 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D. Cette consommation se situe dans la fourchette de bâtiments correctement isolés pour ce type de construction rurale. Sur l'ensemble des diagnostics, 15,6 % des logements affichent une classe F ou G, c'est-à-dire des passoires thermiques nécessitant des travaux importants. Le marché reste stable, dominé par les maisons individuelles, avec peu de rotation locative.
Saint-Martin-Osmonville enregistre un score de sécurité de 60/100, reflet d'une commune rurale où la délinquance reste modérée. Le score de localisation (35/100) indique une exposition faible aux équipements et services concentrés. La commune ne figure pas en zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente un aléa sismique de niveau 1/5, les plus faibles du classement. Le contexte géologique (données d'argile non disponibles) ne révèle aucune contrainte majeure. L'environnement général demeure celui d'une petite commune sans enjeux sécuritaires spécifiques.
Saint-Martin-Osmonville repose sur le réseau routier pour ses déplacements. La commune est accessible via les axes secondaires reliant Rouen et Dieppe, notamment par la N27 et l'A28. L'absence de transports en commun urbains rend la voiture indispensable pour les trajets quotidiens vers les services et emplois des agglomérations voisines. Des lignes interurbaines ou services de transport à la demande peuvent desservir les communes alentour, mais restent limités. La mobilité locale demeure très dépendante du véhicule personnel.
La commune dispose de deux établissements scolaires permettant une scolarisation primaire de proximité. Au-delà du primaire, les collégiens et lycéens doivent se diriger vers les villes environnantes via des transports scolaires. Cette offre limitée traduit la taille modeste de la commune et sa vocation résidentielle plutôt que urbaine. Les familles avec enfants en âge de collège ou lycée doivent anticiper des trajets quotidiens ou envisager l'internat.
La commune bénéficie d'une vie associative locale regroupant habitants et événements (fêtes de village, activités). Cependant, l'offre commerciale et de services reste réduite, typique des petites communes rurales. Les habitants se tournent vers les centres-bourgs proches pour les achats et services spécialisés. Cette configuration traduit un tissu social villageois maintenu mais une dépendance économique aux communes voisines. Les commerces de proximité immédiate sont absents ou très limités.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-Osmonville (1 761 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Neufbosc, affiche 2 086 €/m² (+18,5 % de plus) ; à l'inverse, Bosc-Bérenger reste à 1 395 €/m² (-20,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Martin-Osmonville est une petite commune rurale de 1 153 habitants offrant un marché immobilier stable à 1 582 €/m². Avec une consommation énergétique correcte (153 kWh/m², 15,6 % de passoires) et des risques naturels faibles, elle présente peu de contraintes structurelles. La mobilité dépend entièrement de la voiture. Elle convient aux acheteurs cherchant une résidence rurale peu densifiée, à condition d'accepter l'absence de services urbains et la nécessité de trajets vers Rouen ou Dieppe.
Cette analyse de Saint-Martin-Osmonville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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