98 transactions DVF analysées, prix médian 1 782 €/m², indice de tension ITIC 30/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-de-Mailloc est une commune rurale du Calvados, en Normandie, peuplée d'environ 1 040 habitants. Située au cœur du Pays d'Auge, elle se caractérise par un habitat dispersé associant maisons à colombages, fermes traditionnelles et paysages agricoles. La commune attire des acquéreurs en quête de résidence principale ou secondaire à la campagne, sans prétention de dynamisme urbain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 798 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 782 € | 1 367 — 2 200 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens vendus s'établit à 1 782 €/m² (intervalle 1 367–2 200 €), fondé sur 98 transactions analysées. L'offre repose principalement sur des maisons individuelles, souvent des propriétés à rénover ou de construction plus récente. La consommation énergétique moyenne atteint 184 kWh/m², plaçant la majorité des biens en classe D. Cependant, 25,9 % des diagnostics révèlent une performance énergétique faible (classes F et G). Les acquéreurs envisageant un achat doivent anticiper des travaux de rénovation thermique potentiels. Le bâti reflète l'héritage rural normand : peu de divisions cadastrales formelles, parcelles souvent généreuses, absence de tensions foncières marquées.
La commune affiche un score de sécurité de 62/100, supérieur à la médiane de nombreuses zones rurales similaires. Les aléas naturels majeurs sont limités : absence de plan de prévention des risques d'inondation, exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles (niveau moyen), aléa sismique très faible (niveau 1 sur 5). La densité de population réduite et l'absence de circulation majeure contribuent à un environnement globalement tranquille. Les residents bénéficient d'une présence locale de gendarmerie, bien que les délais d'intervention soient plus longs qu'en zone urbaine.
La commune repose sur une desserte routière départementale pour relier Lisieux (à environ 10 km) et les territoires avoisinants. L'accès à l'autoroute A28 permet un trajet de 20 à 30 minutes vers Caen ou Rouen. La voiture demeure indispensable pour les trajets quotidiens, courses et déplacements professionnels, au vu de l'absence de transports en commun réguliers. Un service de transport scolaire est organisé pour les élèves. Le bourg ne dispose pas de gare SNCF ; la plus proche (Lisieux) offre des connexions vers Le Havre et l'Île-de-France.
Une école primaire fonctionne dans la commune, accueillant les enfants du secteur dans un cadre à effectifs réduits. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Lisieux, accessibles via transport scolaire organisé. Le secteur éducatif relève de l'académie de Normandie. La région offre une gamme d'établissements publics et privés dans les communes environnantes. Les parents privilégient généralement cette organisation qui préserve un cadre de résidence rural tout en garantissant un accès à des cursus variés.
La commune s'inscrit dans l'économie agricole typique du Pays d'Auge (élevage, vergers, produits laitiers). Les services de proximité (alimentation, santé) sont accessibles à Lisieux ou dans les bourgs voisins. Une vie associative existe, animée par des bénévoles locaux, autour de manifestations saisonnières et d'entraide villageoise. Le patrimoine naturel inclut des sentiers de randonnée et des paysages bocagers favorables aux loisirs de plein air. Les revenus médians des ménages s'établissent à 21 258 €, avec 19,1 % de la population en situation de relative fragilité économique, tandis que 90 % des habitants sont propriétaires de leur logement.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-Mailloc (1 782 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Saint-Martin-de-Mailloc convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale à prix modéré dans le Calvados, acceptant la dépendance automobile et l'isolement relatif face aux services. Le marché immobilier demeure peu volatile, assis sur une demande stable de familles et de retraités. Aucun facteur de forte croissance démographique ou économique n'est identifié.
Cette analyse de Saint-Martin-de-Mailloc repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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