Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Accepted Answer

D'après les transactions DVF/DGFiP, le prix médian se situe à 2 996 EUR/m2, avec une fourchette allant de 2 083 EUR/m2 (premier quartile) à 3 587 EUR/m2 (troisième quartile). Cet écart de 1 500 EUR/m2 entre le bas et le haut du marché est large : il reflète une hétérogénéité forte des biens plutôt qu'un marché homogène. Les appartements s'échangent sensiblement plus cher que les maisons, à 3 915 EUR/m2 contre 3 131 EUR/m2. Cette prime appartement peut sembler contre-intuitive dans une commune de 54 000 habitants en Guyane, mais elle traduit vraisemblablement une offre d'appartements neufs ou semi-récents face à un parc de maisons hétérogène en état variable. Ces prix reposent sur seulement 103 ventes enregistrées sur la période DVF : c'est un volume faible. Sur un marché aussi peu liquide, chaque transaction atypique fait bouger le médian. Toute comparaison de prix au m2 doit donc être faite avec prudence : le prix médian global donne une orientation, pas une valeur certaine pour un bien précis. En pratique, une maison de 80 m2 se situe autour de 250 000 EUR au prix médian, mais peut facilement tomber à 167 000 EUR ou monter à 287 000 EUR selon le positionnement dans la fourchette P25-P75. L'écart est trop grand pour se fier au seul médian sans analyse fine du bien.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Saint-Laurent-du-Maroni ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, la tendance affiche une hausse de 3,2 %. Ce n'est pas une envolée spectaculaire, mais c'est une progression positive et régulière qui signifie qu'un bien de 250 000 EUR vaut aujourd'hui environ 8 000 EUR de plus qu'il y a un an. Le contexte mérite d'être posé clairement : Saint-Laurent-du-Maroni est le marché immobilier le plus atone de Guyane, avec un indice de tension classé 'atone'. La hausse de 3,2 % ne traduit donc pas une demande dynamique qui tirerait les prix vers le haut ; elle reflète davantage une rareté structurelle de l'offre formelle et des transactions peu nombreuses (103 ventes DVF) qui amplifient les variations. Pour un acheteur, ce signal est nuancé : les prix ne s'effondrent pas, mais ils n'attestent pas non plus d'un marché profond et liquide. Pour un vendeur, la fenêtre est correcte à condition de rester cohérent avec les prix réellement constatés. Compter sur une plus-value rapide serait spéculatif sur un marché aussi peu liquide.

Question 3

Faut-il acheter à Saint-Laurent-du-Maroni maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La réponse dépend brutalement de votre profil et de votre horizon. Voici les éléments qui doivent commander votre décision. Premier signal négatif à peser : le marché locatif est atone (indice de tension 1/10) et le taux de vacance des logements est de 11,94 % selon les données LOVAC. Près d'un logement sur huit est vacant. Ce chiffre dit quelque chose d'important : la demande solvable ne se presse pas aux portes. Acheter pour louer sans une analyse très précise de la cible locative est risqué. Deuxième signal structurel à intégrer : le taux de pauvreté est de 34,1 % et le taux de chômage atteint 44,5 % selon les données INSEE/IRIS. Le revenu médian par unité de consommation est de 18 334 EUR annuels. Ces indicateurs définissent le plafond de loyer que le marché peut réellement absorber, et ce plafond est bas. Troisième signal, plus favorable : la population a progressé de 8,32 % sur cinq ans, soit une croissance démographique nettement supérieure à la moyenne nationale. Cette pression démographique soutient structurellement la demande de logements, mais encore faut-il que cette population soit solvable pour accéder à la propriété ou payer des loyers. Pour un achat en résidence principale à long terme (horizon supérieur à dix ans), les fondamentaux démographiques jouent en votre faveur et la tendance de prix n'est pas défavorable. Attendez-vous en revanche à un marché peu liquide à la revente : 103 transactions sur la période DVF, c'est peu pour une commune de 54 000 habitants. Pour un investissement locatif pur ou un horizon court, les signaux de vacance et de pauvreté imposent une prudence extrême.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Laurent-du-Maroni, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les données disponibles imposent une réponse franche : les conditions structurelles du marché locatif à Saint-Laurent-du-Maroni sont défavorables à un investissement locatif standard. Plusieurs indicateurs convergent dans le même sens. Le taux de vacance locative est de 11,94 % (source LOVAC) : dans un parc où près d'un logement sur huit est vide, la concurrence entre propriétaires bailleurs est réelle, et trouver un locataire solvable à un loyer couvrant les charges n'est pas garanti. Le taux de chômage de 44,5 % et le taux de pauvreté de 34,1 % (données INSEE/IRIS) définissent une population dont la capacité à payer un loyer de marché est contrainte. Le revenu médian de 18 334 EUR par an, soit environ 1 528 EUR par mois, fixe mécaniquement un plafond de loyers. Le marché est classé 'atone' (indice de tension 1) : il n'y a pas de file d'attente de locataires. L'indice de tension bas combiné à une vacance élevée, c'est le scénario le moins favorable pour un investisseur. Ce qui ne veut pas dire qu'aucun investissement n'est possible : un logement ciblant la demande institutionnelle, un bail mobilité, ou un dispositif lié à des programmes publics peut avoir sa logique. Mais l'investissement locatif classique 'acheter-louer-encaisser' doit faire l'objet d'une analyse de loyer réellement constaté sur le terrain, pas d'une projection théorique. Avant toute décision, vérifiez les loyers réels pratiqués auprès d'agents locaux et anticipez les risques d'impayés dans ce contexte socio-économique.

Question 5

Saint-Laurent-du-Maroni est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Oui, et le risque inondation est avéré selon les données Géorisques/BRGM : Saint-Laurent-du-Maroni est concernée par un risque inondation identifié. La commune est traversée par le Maroni, fleuve-frontière avec le Suriname, dont les crues peuvent affecter les zones basses. Ce risque n'est pas anecdotique pour un acheteur : un bien situé en zone inondable peut être soumis à des obligations d'assurance spécifiques, à des restrictions d'urbanisme, et peut subir une décote à la revente ou une difficulté à trouver un assureur à des conditions normales. Le risque sismique est faible (niveau 1, le plus bas de l'échelle réglementaire française), ce qui n'implique pas de contrainte constructive lourde. Le risque retrait-gonflement des argiles (RGA) n'est pas identifié pour cette commune. La bonne pratique absolue avant toute signature : exiger l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle exacte du bien visé. Ce document, obligatoire dans toute transaction, donne le niveau d'exposition réel du terrain, qui peut varier significativement d'une rue à l'autre selon la topographie et la proximité des cours d'eau. Ne vous contentez pas du risque communal global : seul l'ERP parcellaire vous dit ce que vous achetez réellement.

Question 6

Vivre à Saint-Laurent-du-Maroni : situation socio-économique et démographie ?

Accepted Answer

Saint-Laurent-du-Maroni est la deuxième ville de Guyane avec 54 429 habitants et une croissance démographique de 8,32 % sur cinq ans. Cette dynamique de population est réelle et notable, bien au-dessus de la moyenne nationale. Elle traduit une ville en expansion démographique, portée par un taux de natalité élevé et des flux migratoires régionaux. Mais les données socio-économiques dessinent une réalité difficile qu'il serait malhonnête de minimiser pour un acquéreur. Le taux de chômage atteint 44,5 % selon les données INSEE/IRIS, soit plus de quatre fois la moyenne métropolitaine. Le taux de pauvreté est de 34,1 %. Le revenu médian par unité de consommation s'établit à 18 334 EUR annuels, ce qui est très en dessous des niveaux observés en France métropolitaine. Le score de sécurité est de 61/100, ce qui situe la commune dans une position intermédiaire, sans être alarmante sur ce seul indicateur. Les données ne permettent pas de détailler précisément l'offre de services (les scores transports, éducation, santé et commerce ressortent à zéro dans les référentiels disponibles, ce qui traduit une absence de données fiables plutôt qu'une absence réelle de services). En revanche, 11 339 établissements sont recensés sur la commune avec 629 créations sur douze mois, signe d'une activité économique formelle présente. Pour un acquéreur en résidence principale venant travailler sur l'agglomération de Saint-Laurent-du-Maroni, la dynamique démographique et le marché de prix positif peuvent justifier un achat à long terme. Pour un investisseur ou un acheteur cherchant un marché liquide et solvable, les indicateurs socio-économiques imposent une extrême vigilance.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	3 915 €	—
Maison	3 131 €	—
Tous biens (médian)	2 996 €	2 083 — 3 587 €

Marché immobilier à Saint-Laurent-du-Maroni (97320) — Prix, DPE, risques 2025

Prix par typologie à Saint-Laurent-du-Maroni.

— diagnostics DPE locaux.

Avant achat — vérifier l'ERP.

Profil Saint-Laurent-du-Maroni.

Acheter, vendre, investir à Saint-Laurent-du-Maroni.

Trois leçons à retenir de Saint-Laurent-du-Maroni.

Sources et fiabilité des analyses.

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