206 transactions DVF analysées, prix médian 1 423 €/m², indice de tension ITIC 17/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-Lembron est une commune de 2 031 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes, dans le Puy-de-Dôme, entre Issoire et Brioude. Le marché immobilier local enregistre environ 206 ventes annuelles, avec une tendance à la baisse de 10 % sur les douze derniers mois. La commune propose des logements variés — maisons, pavillons, appartements — à un prix médian de 1 423 €/m². Elle offre une accessibilité routière directe via l'A75 et dispose d'une offre scolaire complète et de services de proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 481 € | — |
| Maison | 1 450 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 423 € | 864 — 1 997 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-Lembron s'établit à 1 423 €/m², avec une fourchette interquartile comprise entre 864 et 1 997 €/m² selon 206 transactions analysées. La tendance annuelle montre une baisse de 10 %. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne du parc résidentiel atteint 177 kWh/m² par an, correspondant à une classe C ou D. Sur 269 diagnostics analysés, 17,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cet état du parc reflète un mélange de constructions anciennes et de rénovations partielles, sans concentration critique de biens énergivores.
Saint-Germain-Lembron affiche un score de sécurité de 74/100, avec une localisation évaluée à 56/100. Le taux de criminalité locale est très faible, contribuant à un environnement résiduel. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et classée en zone sismique de niveau 3 sur 5. La nature du sol concernant l'argile est indéterminée localement. Ces paramètres de risque naturel restent modérés et ne dégradent pas significativement la qualité de vie générale, mais justifient une vigilance dans la conception des nouveaux bâtiments et le choix des emplacements.
Saint-Germain-Lembron bénéficie d'une accessibilité routière directe via l'autoroute A75, permettant de rejoindre Clermont-Ferrand en environ 40 minutes et Issoire en 15 minutes. La gare SNCF d'Issoire propose des liaisons régionales et nationales. Le réseau de transports en commun local reste limité ; la voiture demeure le mode de déplacement principal pour les résidents. Des lignes de bus départementales relient la commune aux villes voisines. Cette configuration est caractéristique des communes rurales : accessibilité automobile excellente, mais dépendance à la motorisation personnelle.
Saint-Germain-Lembron dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette offre permet une scolarité complète jusqu'au niveau collégial dans la commune. Les lycées les plus proches se situent à Issoire. La proximité des écoles réduit les temps de trajet pour les enfants résidant au centre-bourg et en zones périphériques. Cette infrastructure scolaire représente un atout structurant pour les familles en phase d'installation locale.
La vie locale s'organise autour du centre-bourg, où sont concentrés les commerces de proximité essentiels (boulangerie, boucherie, supérette), les services de santé et les artisans. Un marché hebdomadaire structure la vie commune. La commune accueille diverses associations sportives et culturelles qui animent la vie sociale. Le territoire offre des opportunités de randonnée et de découverte du patrimoine naturel et historique auvergnat. Le revenu médian local s'élève à 22 620 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,7 % et une part de propriétaires résidents de 70,5 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-Lembron (1 423 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Beaulieu, affiche 1 869 €/m² (+31,3 % de plus) ; à l'inverse, Boudes reste à 920 €/m² (-35,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Germain-Lembron est une commune rurale accessible offrant une offre scolaire complète, des services de base et un environnement de sécurité correct. Le marché immobilier, en recul annuel, propose une large gamme de prix. Elle convient aux acquéreurs en quête de localisation périphérique avec accessibilité automobile vers les centres urbains, mais elle demeure tributaire de la motorisation personnelle pour la mobilité quotidienne.
Cette analyse de Saint-Germain-Lembron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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