411 transactions DVF analysées, prix médian 1 461 €/m², indice de tension ITIC 53/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Germain-du-Bois est une commune de 1 977 habitants située en Saône-et-Loire, en Bourgogne-Franche-Comté. Elle offre un cadre rural caractérisé par une vie locale structurée autour de services de proximité, d'une vie associative et de commerces. La commune s'inscrit dans la Bresse Bourguignonne, région agricole marquée par ses traditions. Le marché immobilier s'articule autour de maisons individuelles et de fermes bressanes, avec un parc présentant des caractéristiques énergétiques variable. C'est un territoire adapté à ceux qui privilégient l'accès à un environnement rural avec les commodités essentielles.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 200 € | — |
| Maison | 1 522 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 461 € | 1 100 — 1 842 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Germain-du-Bois s'établit à 1 461 €/m² (écart interquartile 1 100–1 842 €/m²), sur la base de 411 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche +6,63 %. Les maisons individuelles constituent l'offre dominante, intégrant fermes bressanes rénovées et pavillons récents. Le parc énergétique présente une consommation moyenne de 180 kWh/m², classement C-D. Environ 22,3 % des diagnostics enregistrent un classement F ou G. Les zones périphériques et hameaux offrent des parcelles plus vastes; le centre-bourg concentre services et densité. L'absence de risque inondation (PPRI) et le risque sismique faible (niveau 2/5) caractérisent le contexte géologique.
Saint-Germain-du-Bois enregistre un score de sécurité de 70/100. La localisation perçue est évaluée à 43/100, indicateur courant pour les communes rurales. Le contexte général reste celui d'une bourgade où la surveillance sociale est naturelle et les services publics (gendarmerie proximité) contribuent au maintien de l'ordre. Aucun risque inondation majeur n'est signalé sur le territoire. Le contexte géotechnique (argile) ne présente pas de contrainte spécifique identifiée. La stabilité sismique est de niveau 2 sur 5, risque modéré pour la région. L'environnement correspond aux standards ruraux français en termes de sécurité et d'infrastructure.
Saint-Germain-du-Bois est accessible via les axes départementaux permettant la connexion aux villes voisines de Louhans et Chalon-sur-Saône. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire mais bénéficie de lignes de transport par autocar vers les pôles urbains alentour. L'automobile demeure le principal mode de déplacement quotidien. Les chemins et pistes ruraux favorisent les déplacements doux internes et les loisirs. Cette accessibilité situe la commune dans une dynamique de proximité régionale sans dépendance aux transports en commun denses, caractéristique des territoires ruraux bourguignons.
Saint-Germain-du-Bois dispose de 3 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'élémentaire. Cette proximité permet aux enfants des trajets accessibles à pied ou à vélo. Les structures locales favorisent un suivi personnalisé et un environnement maîtrisé. Pour le collège et le lycée, l'accès aux communes environnantes est assuré par les services de transport scolaire organisés. Cette configuration correspond aux modèles éducatifs des communes rurales de taille comparable en Saône-et-Loire, offrant une première étape scolaire sans rupture de continuité locale.
Saint-Germain-du-Bois bénéficie d'une vie associative active et d'équipements collectifs (terrains de sport, bibliothèque, espaces verts). Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg et demeure un point focal pour les approvisionnements et les échanges. Des événements festifs et culturels ponctuent le calendrier local, renforçant la cohésion sociale. Les commerces de proximité assurent les services du quotidien. Cette configuration est caractéristique des bourgs ruraux bourgognons où la vie collective s'organise autour de lieux et de rythmes partagés, sans prétendre à l'offre de loisirs des zones urbaines.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Germain-du-Bois (1 461 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montcony, affiche 2 107 €/m² (+44,2 % de plus) ; à l'inverse, Devrouze reste à 1 129 €/m² (-22,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Germain-du-Bois répond aux critères d'une commune rurale accessible avec un marché immobilier à prix contenu et une sécurité correcte. Le potentiel d'acquisition dépend de priorités individuelles : proximité scolaire et vie locale structurée en contrepartie d'une dépendance automobile et d'une offre de services limitée aux besoins essentiels.
Cette analyse de Saint-Germain-du-Bois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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