203 transactions DVF analysées, prix médian 1 239 €/m², indice de tension ITIC 21/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Alban-sur-Limagnole est une commune de 1 385 habitants située en Lozère, en Occitanie, aux pieds de la Margeride. Le bourg offre un cadre rural avec accès aux commodités essentielles et proximité à une nature préservée. Traversée par la N102, la commune permet des déplacements vers Mende et Le Puy-en-Velay. Le marché immobilier s'adresse aux acquéreurs de résidences principales ou secondaires cherchant un cadre moins dense, mais la qualité énergétique du bâti et les enjeux de finançabilité méritent examen.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 928 € | — |
| Maison | 1 350 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 239 € | 833 — 1 721 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Alban-sur-Limagnole est de 1 239 €/m² (intervalle 833–1 721 €/m²). Sur 203 ventes analysées en douze mois, la tendance affiche un recul de 9,34 %. L'offre porte surtout sur des maisons anciennes en pierre et des fermes. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 270 kWh/m², classement C/D, et 47,2 % de passoires F+G. Cette proportion élevée reflète le bâti ancien et implique des travaux de rénovation thermique substantiels. Les acquéreurs doivent budgéter des interventions d'isolation, chauffage ou fenêtres. La majorité des propriétaires occupent leur bien (73,2 %).
La commune enregistre un score de sécurité de 60/100, avec un indice de localisation des faits délictueux de 28/100, ce qui reflète un contexte rural. L'exposition aux risques naturels comprend un Plan de Prévention des Risques Inondation (PPRI) et un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé 2/5, faible à modéré. Ces éléments ne constituent pas des blocages, mais justifient une vérification auprès de la mairie des antécédents locaux et des mesures préventives. La densité basse contribue à une ambiance tranquille typique des petites communes rurales.
Saint-Alban-sur-Limagnole est desservie par la N102, axe structurant vers Mende (sud) et Le Puy-en-Velay (nord). Aucune gare n'est implantée sur la commune ; la plus proche est celle de Saint-Chély-d'Apcher, à environ 20 km, offrant des dessertes TER. Le transport en commun local reste limité ; les transports scolaires desservent les établissements voisins. L'automobile est indispensable pour toute mobilité professionnelle ou quotidienne vers les agglomérations alentour. Ce contexte convient aux télétravilleurs ou retraités disposant d'une voiture ; il impose des contraintes pour les actifs sans flexibilité ou les non-conducteurs.
La commune dispose de deux établissements scolaires (école maternelle et école primaire), permettant la scolarisation des enfants en bas âge sur place. Au-delà, le collège et le lycée relèvent de Saint-Chély-d'Apcher ou Mende, avec mise en place de transports scolaires. Cet arrangement est courant en zone rurale et suppose une organisation familiale adaptée. Les classes réduites favorisent un suivi personnalisé. Les familles sans alternative doivent anticiper les trajets quotidiens ou envisager l'internat pour les secondaires.
Le centre-bourg concentre les commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) et services basiques. L'église Saint-Alban constitue le principal repère patrimonial. Les hameaux environnants comme Le Crouzet et La Chaze offrent un cadre plus isolé. La région propose des loisirs de nature : randonnée, pêche, VTT, ski de fond saisonnier. Des fêtes locales et marchés rythment l'année. Ce profil convient aux résidents recherchant proximité à la nature et liens communautaires étroits, mais suppose une acceptation du contexte rural et de l'éloignement des services urbains spécialisés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Alban-sur-Limagnole (1 239 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lajo, affiche 1 962 €/m² (+58,4 % de plus) ; à l'inverse, Sainte-Eulalie reste à 1 022 €/m² (-17,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Alban-sur-Limagnole est une petite commune rurale de Lozère avec un prix médian de 1 239 €/m² en léger recul. Le bâti ancien (47,2 % en passoires F+G) exige un budget de rénovation thermique. L'accès routes est correct ; l'automobile est obligatoire. L'environnement est calme, les services locaux basiques, l'école primaire sur place. Cible : acquéreurs de résidence principale ou secondaire acceptant isolement rural, travaux thermiques et dépendance automobile, sans attente de plus-value.
Cette analyse de Saint-Alban-sur-Limagnole repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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