205 transactions DVF analysées, prix médian 1 584 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Rozier-en-Donzy est une commune de 1 456 habitants située dans les Monts du Forez, en Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 584 €/m², avec une tendance haussière de 13,25 % sur les douze derniers mois. La commune offre une vie rurale avec une proximité aux services des villes voisines et un accès routier correct via la D89 vers Feurs ou Montbrison.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 692 € | — |
| Maison | 1 678 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 584 € | 1 202 — 2 108 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian sur le marché de Rozier-en-Donzy s'établit à 1 584 €/m² (intervalle interquartile : 1 202–2 108 €/m²), établi sur 205 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne des biens est de 203 kWh/m², correspondant à une classe D – un niveau modéré pour ce type de rural. Le parc immobilier compte 15,5 % de logements classés F ou G (passoires thermiques). L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrain, reflétant le profil résidentiel de la commune. Les propriétaires représentent 77,2 % des habitants, traduisant une forte ancrage foncier. Les bâtisses anciennes, concentrées autour du centre-bourg et de ses lieux-dits historiques, côtoient des constructions plus récentes en périphérie.
Rozier-en-Donzy affiche un score de sécurité de 60/100, reflétant les caractéristiques d'une petite commune rurale. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 – un aléa faible. L'aléa argile est évalué comme moyen. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est applicable sur la commune. Le profil de risque reste globalement maîtrisé, sans enjeu majeur pour l'immobilier. Le sentiment de sécurité s'appuie sur la vigilance collective caractéristique des petites communes et la présence de gendarmerie des environs.
Rozier-en-Donzy est desservie par la D89, axe routier majeur reliant Feurs (environ 15 minutes) et Montrond-les-Bains. L'autoroute A72 est accessible en une vingtaine de minutes, facilitant les trajets vers Saint-Étienne ou Clermont-Ferrand. Les transports en commun réguliers sont limités ; des services de bus scolaires desservent la commune. Les gares SNCF les plus proches se trouvent à Feurs et Montbrison. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les résidents, justifié par la ruralité et l'éloignement relatif des pôles urbains majeurs.
Rozier-en-Donzy dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Cette structure à taille humaine permet un suivi personnalisé dans un cadre familier et sécurisé. Les effectifs réduits sont caractéristiques du secteur rural. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés dans les communes voisines, notamment à Feurs, via des transports scolaires organisés. Cette organisation assure une continuité éducative sans rupture et un accès à des établissements de taille standard.
La vie locale s'organise autour d'un tissu associatif et d'initiatives citoyennes. Des événements jalonnent l'année : marchés de producteurs, fêtes de village et manifestations culturelles. Une bibliothèque municipale fonctionne comme lieu de rencontre. La géographie vallonnée des environs permet des randonnées pédestres et cyclistes. Les associations sportives et culturelles proposent des activités pour tous les âges, renforçant la cohésion sociale. Cette animation contribue au maintien du lien communautaire et à l'offre de loisirs en accord avec le profil rural de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rozier-en-Donzy (1 584 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Épercieux-Saint-Paul, affiche 1 882 €/m² (+18,8 % de plus) ; à l'inverse, Néronde reste à 958 €/m² (-39,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Rozier-en-Donzy convient aux acheteurs recherchant un cadre rural à prix modéré, avec une école locale et une vie associative active. L'accessibilité routière correcte et la proximité de Feurs et Montbrison compensent l'absence de services de proximité majeurs. Adapté aux familles et aux retraités acceptant le mode de vie rural et la dépendance automobile.
Cette analyse de Rozier-en-Donzy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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