Prix au m² à Roye (70200)

Sur la base de 148 ventes analysées dans les données DVF, le prix médian s'établit à 1 446 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 124 et 1 729 €/m². La tendance sur les 12 derniers mois est en recul de 4,98 %. Le parc de logements est composé majoritairement de maisons individuelles. Les 66,9 % de propriétaires témoignent d'un marché dominé par l'accession. Côté performance énergétique, la consommation moyenne ressort à 162 kWh/m² d'énergie primaire, avec 11,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G), un point de vigilance concret lors de l'évaluation d'un bien.

Les indicateurs de sécurité disponibles donnent à Roye un score global de 67/100, mais un score de localisation de 29/100, reflet d'une exposition géographique moins favorable que la moyenne. Ces scores agrègent différentes dimensions de la sécurité locale et ne se limitent pas aux seuls cambriolages. Comme dans la plupart des petites communes rurales, les statistiques de délinquance restent faibles en valeur absolue en raison du faible peuplement, mais l'indice de localisation invite à examiner le contexte territorial plus large avant tout projet d'installation.

Les déplacements depuis Roye reposent quasi exclusivement sur le véhicule personnel. La commune n'est pas desservie par un réseau de transport en commun dans un rayon de 500 mètres de son centre. La proximité de la N19 constitue le principal atout routier, permettant de rejoindre Lure rapidement, ainsi que Vesoul, Belfort ou Montbéliard sur des axes structurants. Lure dispose d'une gare ferroviaire offrant des liaisons vers ces pôles urbains régionaux. L'absence de mobilité alternative au véhicule individuel est un facteur déterminant pour les ménages sans voiture.

Roye dispose d'un établissement scolaire du premier degré, intégré à un regroupement pédagogique intercommunal (RPI) avec des communes voisines, ce qui permet de maintenir une scolarisation de proximité pour les cycles maternelle et élémentaire. Pour le secondaire, les élèves rejoignent les collèges et lycées de Lure, accessible par transport scolaire. L'offre éducative locale se limite donc au primaire ; les familles avec enfants en âge de collège ou lycée doivent anticiper des trajets quotidiens vers Lure comme pôle éducatif de référence du secteur.

Roye ne dispose pas de commerces de proximité significatifs sur son territoire ; les habitants s'approvisionnent principalement à Lure, qui concentre supermarchés, services de santé et équipements. Le tissu associatif local anime ponctuellement la commune. L'environnement naturel de la vallée du Rahin et les premiers contreforts des Vosges saônoises offrent des parcours de randonnée pédestre et cycliste. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI), un élément réglementaire à vérifier impérativement avant tout achat, notamment pour les biens en fond de vallée. Le niveau sismique est classé 3/5.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roye (1 443 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Palante, affiche 1 651 €/m² (+14,4 % de plus) ; à l'inverse, La Côte reste à 1 226 €/m² (-15,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Roye affiche un prix médian de 1 446 €/m² sur 148 transactions, avec une tendance annuelle en recul de près de 5 %. Le profil socio-économique de la commune (revenu médian 19 029 €, taux de pauvreté 24,8 %) et les contraintes réglementaires (PPRI, sismicité niveau 3) sont des paramètres concrets à examiner avant acquisition. La dépendance totale à la voiture et l'éloignement des services restent les principales contraintes de vie quotidienne.

Cette analyse de Roye repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.