70 transactions DVF analysées, prix médian 2 397 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Rilly-la-Montagne est une commune marnaise de 1 003 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional de la Montagne de Reims, à quelques kilomètres de Reims. Le village est réputé pour ses vignobles et son environnement rural. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles, souvent des propriétés de caractère typiques de la région champenoise. Ce guide présente les informations factuelles nécessaires pour évaluer l'achat ou la vente dans cette localité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 229 € | — |
| Maison | 2 402 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 397 € | 1 833 — 3 021 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Rilly-la-Montagne s'établit à 2 099 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 778–2 777 €/m²), calculé sur 119 transactions analysées. La tendance sur les 12 derniers mois affiche une baisse de 14,64 %. Le marché reste peu liquide : les biens proposés sont principalement des maisons individuelles et des pavillons, avec quelques propriétés anciennes à rénover. La consommation énergétique moyenne des 80 diagnostics disponibles atteint 183 kWh/m², soit un niveau de classe C/D. Environ 23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les propriétés s'organisent autour du centre bourg et des secteurs viticoles.
Le score de sécurité communal s'établit à 60/100, avec un indice de localisation de 44/100. Le village n'est pas exposé aux risques de inondation (absence de PPRI). Le risque argile est classé faible, et le risque sismique au niveau 1/5. Ces données reflètent un environnement naturel stable. Le sentiment de tranquillité ressenti par les résidents s'explique par le caractère rural de la commune et la faible densité d'habitat. Aucun risque majeur n'affecte la viabilité des constructions ou l'assurance des biens immobiliers.
Rilly-la-Montagne est desservie par des routes départementales permettant de rejoindre Reims et Épernay. La gare locale offre des liaisons ferroviaires régionales, notamment vers Reims. Des lignes de bus complètent l'offre de transport collectif et assurent la connexion avec les communes avoisinantes. Pour les trajets quotidiens, la voiture demeure le mode privilégié. Les temps d'accès aux services et équipements urbains varient selon la destination : environ 15 à 20 minutes en voiture pour atteindre Reims.
Rilly-la-Montagne dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle et primaire, assurant une offre de proximité pour les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, accessibles par les transports scolaires organisés ou par route départementale. La présence d'écoles locales constitue un atout pour les familles résidant dans le village.
La vie locale est structurée autour d'une communauté rurale et d'associations diverses. Le village propose quelques commerces essentiels (boulangerie, épicerie) et services de proximité. Les vignerons locaux animent l'économie du village et proposent des dégustations ainsi que des visites de caves. Le Parc Naturel Régional de la Montagne de Reims offre des opportunités de randonnée et d'activités de plein air. Des événements locaux, fêtes de village et marchés rythment la vie rurale et consolident les liens sociaux entre habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Rilly-la-Montagne (2 397 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Montbré, à proximité, atteint 2 911 €/m² (+21,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Rilly-la-Montagne représente une alternative économique pertinente.
Rilly-la-Montagne convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural avec accès aux commodités essentielles et à proximité de Reims. Le marché immobilier affiche une tendance baissière sur 12 mois. Les données de sécurité et d'environnement naturel sont stables. L'offre éducative et l'accessibilité constituent des atouts pour les familles.
Cette analyse de Rilly-la-Montagne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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