Marché immobilier à Reuilly (36260) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Reuilly s'établit à 944 €/m² (intervalle interquartile : 700–1 226 €/m²), selon l'analyse de 232 transactions. Cette médiane reflète une offre accessible, inférieure à la moyenne nationale. Le parc immobilier est ancien, avec une consommation énergétique moyenne de 157 kWh/m² (classe C-D), correcte pour une commune rurale. Environ 19,4 % des logements sont classés F ou G. Les biens disponibles sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin, typiques de la campagne berrichonne. Le marché enregistre une tendance positive (+8,46 % sur 12 mois), soutenue par l'attrait d'une vie rurale à coûts maîtrisés.

Reuilly affiche un score de sécurité de 70/100 dans les statistiques locales. La commune présente un risque d'inondation (PPRI présent) et une exposition argile classée « Moyen ». Le risque sismique est de niveau 2 sur 5. Ces facteurs de risque naturel sont à prendre en compte lors d'une acquisition. La proximité et l'entraide entre habitants contribuent au climat social. Une gendarmerie locale assure la présence de l'ordre. Pour les sinistres immobiliers, une vérification auprès de l'assureur est recommandée avant achat.

Reuilly est traversée par des axes départementaux reliant Issoudun et Vierzon. La gare d'Issoudun, distante d'environ 10 minutes en voiture, propose des liaisons vers Châteauroux, Bourges et Paris. Un réseau de bus interurbain dessert la commune. L'automobile demeure le moyen de transport principal pour les trajets quotidiens et loisirs. La commune offre des chemins de campagne accessibles à pied ou à vélo. Cette configuration convient aux habitants ayant accès à un véhicule personnel.

Reuilly dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement maternel et primaire. Ces écoles de taille réduite offrent un encadrement à l'échelle locale. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Issoudun ou les villes voisines, desservies par transports scolaires. Le revenu médian des ménages à Reuilly est de 20 966 €, avec 19,2 % de la population en situation de pauvreté. Ces données socio-économiques reflètent les conditions moyennes d'une commune rurale du centre-ouest français.

Reuilly dispose de commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie) et d'un marché hebdomadaire. Son patrimoine viticole est central à la vie locale : l'AOC Reuilly organise régulièrement des dégustations et accueille les visiteurs. L'Arnon offre des opportunités de promenade et de loisirs en nature. Des associations et événements ponctuent l'année, renforçant les liens communautaires. Parmi les résidents, 77,1 % sont propriétaires de leur logement, indiquant une forte ancrage résidentiel. La commune incarne une vie locale ancrée dans le tissu viticole et agricole berrichon.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Reuilly (944 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Luçay-le-Libre, affiche 1 515 €/m² (+60,5 % de plus) ; à l'inverse, Lazenay reste à 667 €/m² (-29,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Reuilly convient aux acquéreurs recherchant une petite commune rurale, avec prix médian modéré et services de proximité. Un achat y requiert d'accepter les contraintes naturelles (risque inondation, niveau sismique 2/5) et une dépendance au véhicule personnel. La forte proportion de propriétaires et la stabilité du marché reflètent un ancrage résidentiel établi.

Cette analyse de Reuilly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.