172 transactions DVF analysées, prix médian 1 683 €/m², indice de tension ITIC 36/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pierrefitte-Nestalas, commune de 1 092 habitants située dans les Hautes-Pyrénées, se positionne comme porte d'entrée vers les vallées du Lavedan et les grands sites pyrénéens. Le village accueille résidents permanents et propriétaires de résidences secondaires, avec un parc immobilier composé de maisons traditionnelles et petites résidences. La commune, traversée par la route nationale 21, offre un accès direct aux axes vers Lourdes et Tarbes, ainsi qu'aux sites touristiques montagnards. Le tissu local comprend commerces de proximité, écoles et services essentiels, dans un cadre façonné par l'environnement pyrénéen et l'économie touristique locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 916 € | — |
| Maison | 1 827 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 683 € | 1 297 — 2 161 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 1 683 €/m² (intervalle 1 297–2 161 €). Sur la base de 172 transactions analysées, la tendance est à la baisse sur 12 mois (−21,39 %). Les biens immobiliers sont majoritairement des maisons individuelles et petites résidences, avec quelques terrains constructibles. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des diagnostiquées s'établit à 169 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le taux de passoires énergétiques (classe F et G) atteint 15,8 % du parc diagnostiqué (285 logements). La majorité des biens ne présente donc pas de déficit énergétique majeur, mais une part non négligeable nécessite des rénovations de chauffage et isolation.
Pierrefitte-Nestalas enregistre un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'une petite commune rurale. Le contexte géographique implique la présence de risques naturels : un plan de prévention des risques inondation (PPRI) s'applique, et le niveau de sismicité est classé 4/5 selon la norme française. La nature de l'argile présente est indéterminée. Ces éléments n'excluent pas l'installation mais doivent être examinés lors de l'acquisition, notamment pour les assurances et les travaux. La localisation présente un score faible (21/100), reflet de l'isolement relatif de la commune.
La route nationale 21 traverse le village et relie directement aux vallées de Cauterets, Luz-Saint-Sauveur et Gavarnie, ainsi qu'à Lourdes et Tarbes. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons avec les communes voisines et les stations de ski en saison. La gare TER de Lourdes se situe à environ 20 minutes en voiture, donnant accès aux réseaux ferroviaires régionaux. L'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées est accessible par la route. Le maillage routier facilite donc les déplacements, tout en reflétant le caractère montagnard et dispersé du territoire.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, assurant la scolarité des jeunes enfants au sein du village. Cinq établissements scolaires au total sont recensés. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines comme Argelès-Gazost, desservies par transport scolaire. Cette offre de proximité répond aux besoins des familles résidant dans la commune, sans constituer une offre secondaire ni supérieure localement.
Le village dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie, restaurants et bars. Un marché local anime régulièrement le cœur du bourg. Des associations sportives et culturelles proposent diverses activités. Le Parc National des Pyrénées, à proximité, offre accès à la randonnée, au VTT, aux sports d'eau vive et aux stations de ski. Des événements locaux ponctuent l'année, contribuant au tissu social. Le contexte touristique montagnard façonne l'économie locale et influence la composition de la propriété immobilière, marquée par les résidences secondaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pierrefitte-Nestalas (1 683 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Ayros-Arbouix, affiche 3 238 €/m² (+92,4 % de plus) ; à l'inverse, Sireix reste à 800 €/m² (-52,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Pierrefitte-Nestalas accueille 1 092 habitants à 1 683 €/m² médian, avec un marché en contraction. Les risques inondation et sismicité, ainsi que la faible localisation (21/100), constituent des facteurs de vigilance. L'offre éducative est locale et sommaire (école primaire), les services essentiels présents. L'intérêt réside dans l'accès montagnard et l'immobilier de résidence secondaire, non dans un contexte d'investissement locatif.
Cette analyse de Pierrefitte-Nestalas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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