554 transactions DVF analysées, prix médian 2 196 €/m², indice de tension ITIC 61/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Argelès-Gazost, commune de 2 761 habitants dans les Hautes-Pyrénées, est une porte d'entrée vers les vallées pyrénéennes. Située à proximité de Lourdes et des grands sites naturels, elle offre un accès à la randonnée, au ski et aux thermes locaux. L'immobilier y propose des maisons de bourg, chalets et appartements, souvent avec vue sur les sommets. Le marché compte 554 ventes analysées sur la période récente, avec une tendance annuelle de 1,63 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 586 € | — |
| Maison | 2 108 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 196 € | 1 710 — 2 724 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Argelès-Gazost s'établit à 2 196 €/m² (entre 1 710 et 2 724 €/m² selon les biens). La consommation énergétique moyenne est de 158 kWh/m², correspondant à une classe C–D, conforme aux standards régionaux. 12,1 % des logements diagnostiqués présentent une performance énergétique F ou G. L'offre immobilière se diversifie : maisons de caractère au centre-ville, résidences en périphérie avec jardins, et propriétés en hauteur offrant des vues panoramiques. Les clients de différents profils (résidence principale, secondaire, investissement locatif) trouvent des bien adaptés à leurs budgets.
Le score de sécurité d'Argelès-Gazost est de 62/100, témoignant d'une commune au profil paisible. La gendarmerie locale maintient l'ordre public. Les résidents bénéficient d'une atmosphère tranquille et d'une ambiance communautaire. La commune présente un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et un classement sismique de niveau 4/5, informations pertinentes pour l'achat. Le tissu social est resserré, caractéristique des petites communes montagnardes.
Argelès-Gazost est traversée par des axes routiers permettant de rejoindre Lourdes (15 km) et Tarbes (30 km). Des lignes de bus régionales desservent les villes voisines et les stations de montagne comme Cauterets et Luz-Saint-Sauveur. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre, mais celle de Lourdes, accessible par la route ou le bus, offre des liaisons nationales. Les déplacements locaux se font à pied ou vélo, favorisés par le contexte montagnard et les infrastructures adaptées.
Argelès-Gazost compte 5 établissements scolaires, couvrant l'école maternelle, l'école primaire et le collège, permettant une scolarité complète jusqu'à 12–14 ans sur place. Ces écoles disposent d'un cadre pédagogique adapté à la taille de la commune. Pour l'enseignement secondaire supérieur et l'université, les familles s'orientent vers Tarbes ou Pau, accessibles en transports. La proximité des écoles facilite l'organisation des familles et la vie de quartier.
La commune dispose d'un tissu commercial de proximité incluant commerces, artisans et un marché hebdomadaire proposant des produits régionaux. Les thermes d'Argelès-Gazost constituent un pôle économique et de bien-être. Des associations sportives et culturelles animent la vie locale. Le cadre montagnard favorise les randonnées, le VTT, le ski et les activités de plein air. Des événements locaux et fêtes traditionnelles structurent le calendrier communal et renforcent la cohésion sociale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Argelès-Gazost (2 196 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sère-en-Lavedan, affiche 6 792 €/m² (+209,3 % de plus) ; à l'inverse, Agos-Vidalos reste à 1 847 €/m² (-15,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Argelès-Gazost est une commune de montagne offrant un accès à la nature et aux thermes, avec un prix médian de 2 196 €/m². La commune affiche un profil paisible et une vie locale structurée. Les acquéreurs doivent tenir compte des risques PPRI et sismique, ainsi que du revenu médian local de 19 258 € et d'une part de population en situation de pauvreté de 24,4 %.
Cette analyse de Argelès-Gazost repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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