105 transactions DVF analysées, prix médian 1 220 €/m², indice de tension ITIC 5/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pays-de-Clerval est une commune du Doubs comptant 1 174 habitants, située en Bourgogne-Franche-Comté. Elle offre un cadre rural avec proximité des services essentiels. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 220 €/m². La commune dispose d'écoles de proximité et bénéficie d'une situation intermédiaire entre l'isolement et l'accessibilité routière vers Baume-les-Dames et L'Isle-sur-le-Doubs.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 715 € | — |
| Maison | 1 197 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 220 € | 794 — 1 538 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Pays-de-Clerval s'établit à 1 220 €/m² (intervalle P25-P75 : 794–1 538 €/m²), sur la base de 105 ventes analysées. L'habitat est dominé par des maisons individuelles, traditionnelles pour ce secteur rural. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 189 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C-D. Parmi les logements diagnostiqués, 18,2 % sont des passoires énergétiques (classes F et G), nécessitant des travaux de rénovation. L'offre reste stable, avec une demande concentrée sur des biens à rénover ou de caractère. Les transactions reflètent une disponibilité modérée de biens à la vente.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Elle est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec les cours d'eau locaux. Le sol présente une sensibilité moyenne aux phénomènes d'argile. La sismicité départementale est classée au niveau 3 sur 5. La faible densité de population (1 174 habitants) contribue à un environnement calme. La présence locale de services de gendarmerie assure une réactivité en cas de besoin. Les résidents doivent être conscients des contraintes naturelles liées à la géographie locale.
Pays-de-Clerval est accessible par les axes départementaux desservant la vallée du Doubs, facilitant les trajets vers Baume-les-Dames et L'Isle-sur-le-Doubs. La voiture demeure le mode de transport principal pour les résidents. Un service de transport scolaire est organisé pour les élèves. Les gares SNCF les plus proches permettent des correspondances vers les centres urbains, mais avec des trajets long métrage. La commune dispose de chemins de randonnée et de voies adaptées aux déplacements doux. L'accessibilité reste fonction de la possession d'un véhicule personnel pour les trajets du quotidien.
La commune dispose de trois établissements scolaires assurant une scolarisation de proximité de la maternelle au primaire. Cette présence locale réduit les trajets domicile-école. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements des communes voisines, desservis par un transport scolaire organisé. Les équipes pédagogiques locales offrent une qualité d'enseignement standard. Cette structure éducative convient aux familles souhaitant scolariser leurs enfants dans un cadre rural de petite échelle.
La vie associative et culturelle existe mais reste limitée à l'échelle d'une commune rurale de 1 174 habitants. Des événements périodiques — marchés, fêtes de village — rythment la vie locale. L'environnement naturel permet la randonnée, la pêche et les activités de plein air. Le commerce de proximité couvre les besoins essentiels, sans offre de commerce spécialisée. Les habitants apprécient l'ambiance conviviale caractéristique des petites communautés rurales. Cette dynamique demeure modérée comparée à des bourgs plus importants de la région.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pays-de-Clerval (1 220 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Branne, à proximité, atteint 1 700 €/m² (+39,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pays-de-Clerval représente une alternative économique pertinente.
Pays-de-Clerval convient aux acquéreurs cherchant un habitat rural à prix accessible, avec proximité d'écoles et connexion routière aux agglomérations voisines. Le marché immobilier est stable. Les contraintes naturelles (PPRI, sismicité) et l'absence de services urbains requièrent une acclimatation au contexte rural. Cette commune ne représente pas une opportunité d'investissement mais un choix résidentiel pour qui assume l'isolement relatif.
Cette analyse de Pays-de-Clerval repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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