Marché immobilier à Néville (76460) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Néville est composé principalement de maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Sur les 240 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 697 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 316–2 117 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 4,75 %. L'habitat est réparti de manière homogène sur l'ensemble du territoire communal, sans quartiers distincts. Le parc immobilier est dominé par des constructions anciennes. Les diagnostics de performance énergétique révèlent une consommation moyenne de 141 kWh/m², correspondant à une classe C-D, correcte pour ce type d'habitat. Le taux de passoires énergétiques (F+G) atteint 17,1 %. Parmi les résidents, 69,3 % sont propriétaires de leur logement.

Néville affiche un score de sécurité de 60/100, plaçant la commune au niveau moyen national pour les critères d'infractions enregistrées. Le score de localisation est de 29/100, reflétant l'isolement relatif du village. La commune n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit très faible. L'aléa argile est inconnu. Ces conditions environnementales traduisent un profil de risques naturels limités. La gendarmerie la plus proche assure les interventions en cas de besoin. La vie rurale du village et la cohésion entre résidents contribuent à un environnement plutôt calme.

Néville est desservie par le réseau routier départemental qui relie la commune aux localités voisines et aux axes principaux. L'absence de gare ferroviaire directe est compensée par la proximité de gares telles que celle de Fécamp ou Yvetot, accessibles en voiture et offrant des connexions vers Rouen et Paris. Des lignes de bus régionales peuvent desservir la commune pour les trajets quotidiens. La configuration rurale implique que la voiture reste le mode de transport privilégié pour la majorité des résidents. Le covoiturage constitue une option alternative pour les trajets réguliers.

Néville dispose d'une école primaire qui accueille les enfants de la commune. Pour l'accès à des collèges et lycées, les familles se tournent vers les établissements des communes environnantes, accessibles via les transports scolaires organisés. La proximité relative et les effectifs à l'échelle du village permettent un suivi pédagogique de proximité. La communauté éducative participe à la vie locale et organise des activités pour les enfants. Cette configuration est caractéristique des petites communes rurales où l'offre éducative de premier degré est assurée localement.

La vie associative à Néville anime la commune avec des activités sportives, culturelles et de loisirs pour les résidents. Des événements locaux organisés régulièrement renforcent les liens entre habitants. Le marché local propose des produits de proximité. L'environnement rural offre des opportunités pour les promenades à pied ou à vélo et l'accès à la nature normande. La proximité relative de la côte et des plages facilite les activités de plein air. La commune bénéficie d'une économie locale basée sur l'agriculture et les services de proximité, typique des villages du Pays de Caux.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Néville (1 697 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Ermenouville, à proximité, atteint 2 667 €/m² (+57,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Néville représente une alternative économique pertinente.

Néville est une commune rurale de Seine-Maritime dotée d'une école primaire, d'un marché immobilier à 1 697 €/m² en baisse modérée et d'un parc énergétiquement moyen (141 kWh/m², 17,1 % de passoires). Le profil de sécurité est moyen et les risques naturels limités. Elle convient aux acheteurs recherchant une petite commune agricole sans contrainte d'inondation et ne sollicitant pas l'accès direct au ferroviaire.

Cette analyse de Néville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.