559 transactions DVF analysées, prix médian 1 687 €/m², indice de tension ITIC 16/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montignac-Lascaux est une commune de 2 762 habitants située dans la Vallée de la Vézère, en Dordogne. Elle est mondialement connue pour la grotte de Lascaux. La commune s'étend entre les rives de la Vézère et les collines boisées du Périgord Noir, offrant un cadre rural avec un accès à des services de proximité et un tissu associatif local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 335 € | — |
| Maison | 2 111 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 687 € | 1 167 — 2 355 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à Montignac-Lascaux s'établit à 1 687 €/m² (P25-P75 : 1 167–2 355 €), selon les données DVF récentes portant sur 559 transactions analysées. La commune enregistre une tendance haussière de 26,21 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 161 kWh/m², caractéristique d'une classe énergétique C à D, résultant d'un parc immobilier mêlant bâtiments anciens et constructions plus récentes. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 12,8 % du parc diagnostiqué. Le marché offre des maisons de village en pierre, des appartements et des terrains constructibles, avec une majorité de petites et moyennes surfaces.
Montignac-Lascaux enregistre un score de sécurité de 62/100 et un indice de localisation de 57/100. La commune est exposée à un aléa argile moyen et bénéficie d'une exposition sismique faible (niveau 1/5). Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. La commune dispose d'une gendarmerie locale. Comme dans la plupart des petites communes rurales, les délits et crimes y restent peu fréquents, favorisant un cadre de cohabitation tranquille. Les rues du centre-ville invitent à la circulation piétonne et cycliste.
Montignac-Lascaux est desservie par la route départementale D704, qui la relie à Sarlat-la-Canéda et à Brive-la-Gaillarde. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; les gares SNCF les plus proches sont Condat-Le Lardin et Brive. Des lignes de bus régionales assurent le lien vers ces gares. L'aéroport de Brive-Souillac est accessible en voiture. Pour les trajets quotidiens, l'automobile demeure le transport privilégié, bien que le centre-ville soit praticable à pied et à vélo pour les courtes distances.
Montignac-Lascaux dispose d'une école maternelle et d'une école primaire accueillant les enfants en local. Le suivi pédagogique bénéficie d'une approche à taille humaine. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire. Cette organisation assure une continuité éducative tout en maintenant les jeunes enfants dans un cadre familial local aux premiers niveaux de scolarité.
Le centre-ville rassemble une offre de commerces et services de proximité : boulangeries, boucheries, épiceries, pharmacies et restaurants. Un marché hebdomadaire permet l'accès aux produits locaux. La Vézère offre des activités de canoë-kayak et de pêche. Le réseau de sentiers de randonnée et de VTT parcourt les environs. Le site de Lascaux IV génère une activité touristique locale. Le tissu associatif organise régulièrement des événements et des festivités renforçant la dynamique communautaire.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montignac-Lascaux (1 687 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Thonac, affiche 2 597 €/m² (+53,9 % de plus) ; à l'inverse, Les Farges reste à 1 250 €/m² (-25,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montignac-Lascaux offre un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 687 €/m², une performance énergétique correcte (161 kWh/m², 12,8 % de passoires F+G), et un cadre de vie rural équipé de services essentiels. La présence du patrimoine historique et naturel, couplée à une vie locale active, caractérise cette commune de Dordogne.
Cette analyse de Montignac-Lascaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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