Prix au m² à Mirabel-et-Blacons (26400)

Le marché immobilier de Mirabel-et-Blacons est dominé par les maisons individuelles avec jardin, correspondant au profil rural de la commune. Sur la base de 90 ventes analysées, le prix médian s'établit à 2 581 €/m² (fourchette P25-P75 : 2 283–3 354 €/m²). Les biens proposent une variété : anciennes bâtisses à rénover ou constructions plus récentes. Sur les 93 diagnostics énergétiques examinés, la consommation moyenne est de 150 kWh/m², reflétant une classe C à D, conforme aux standards régionaux. Environ 16 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Les secteurs du centre-bourg et des hameaux offrent des environnements différenciés, du cœur plus dense aux zones résidentielles dispersées.

La commune affiche un score de sécurité de 63/100, avec une localisation présentant un indice de 33/100. Le faible nombre d'habitants contribue à une ambiance typique des zones rurales. Mirabel-et-Blacons est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et située en zone sismique de niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance et les travaux de prévention. L'absence de grands axes routiers traversants limite la nuisance sonore et les risques de circulation.

Mirabel-et-Blacons est principalement accessible en voiture via les routes départementales reliant Crest et Die. La gare ferroviaire la plus proche, celle de Crest à quelques kilomètres, offre des liaisons TER vers Valence. Les transports en commun sont limités, adaptés au caractère rural. La voiture demeure le moyen de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens et l'accès aux commerces et services des agglomérations voisines. Les trajets vers Crest ou Die, pourvoyeurs de commodités, s'effectuent aisément.

Mirabel-et-Blacons dispose de deux établissements scolaires assurant l'enseignement de proximité pour l'école maternelle et primaire. Les élèves poursuivant vers le collège et le lycée se dirigent vers les établissements des villes environnantes, notamment Crest, facilement accessible. Cette organisation offre une couverture complète de l'éducation maternelle au secondaire, tout en préservant une structure scolaire locale pour les jeunes enfants, avantage apprécié des familles en milieu rural.

La vie locale s'articule autour d'associations, d'événements communautaires et d'un marché hebdomadaire, points de rencontre des habitants. On trouve sur place quelques commerces de proximité essentiels et des producteurs valorisant les produits locaux. Des infrastructures pour les loisirs incluent terrains de sport et sentiers de randonnée. La proximité de la rivière Roubion et du Vercors offre des opportunités pour les activités de plein air. La commune bénéficie d'un revenu médian de 21 122 € avec 19,3 % de la population sous le seuil de pauvreté ; 74,5 % des habitants sont propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mirabel-et-Blacons (3 167 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Piégros-la-Clastre, à courte distance, affiche 1 273 €/m² (-59,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Mirabel-et-Blacons est une commune rurale de petite taille offrant un cadre résidentiel discret. Le prix médian de 2 581 €/m² reflète un marché peu actif (90 ventes sur la période analysée). L'environnement naturel proche et la vie locale modeste conviennent à acquéreurs en quête de calme, sous condition d'accepter une dépendance automobile et de gérer les risques d'inondation. Les candidats à l'installation doivent aussi considérer l'offre limitée de services.

Cette analyse de Mirabel-et-Blacons repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.