Marché immobilier à Meymac (19250) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions est de 1 156 €/m² (P25–P75 : 823–1 538 €), calculé sur 295 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,98 %. Le marché est dominé par les maisons individuelles avec terrains ; les appartements sont rares. La consommation énergétique moyenne s'établit à 210 kWh/m², correspondant à un classement C–D en diagnostic de performance énergétique. Parmi les 433 diagnostics analysés, 24,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), indiquant un parc ancien nécessitant parfois des travaux d'amélioration. Le secteur du centre-bourg offre des services à proximité ; les zones excentrées proposent des biens avec davantage de terrain.

Le score de sécurité générale est de 59/100, avec un indice de localisation de 43/100. La commune n'est pas couverte par un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). Le risque argile est classé Moyen et le risque sismique au niveau 1 sur 5 (très faible). Ces données indiquent un environnement de risques naturels limité. La gendarmerie est présente à proximité, assurant un service de sécurité public. Comme dans les petites communes rurales, la surveillance entre résidents joue un rôle dans la vie quotidienne.

Meymac est desservie par la route départementale D979, permettant l'accès aux villes voisines comme Ussel et Égletons. La commune dispose d'une gare SNCF offrant des liaisons ferroviaires vers Brive-la-Gaillarde et Clermont-Ferrand, facilitant les trajets régionaux. Les transports en commun locaux sont limités ; la voiture demeure le principal mode de déplacement pour explorer les environs et accéder aux services non présents sur place. Le centre-bourg est accessible à pied ou à vélo pour les trajets courts.

Meymac dispose de cinq établissements scolaires couvrant l'école maternelle, l'école primaire et le collège, permettant la scolarité de la petite enfance au secondaire premier cycle. Les lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles par services de transport scolaire. Cette offre éducative locale contribue à l'attractivité de la commune pour les familles avec enfants en bas et moyen âge. L'environnement rural constitue un cadre d'apprentissage spécifique aux petites communes.

La commune propose les commerces et services de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, pharmacie, ainsi qu'un marché hebdomadaire. L'abbaye bénédictine constitue un élément de patrimoine local ; un musée d'art contemporain est présent. Les environs offrent des opportunités de randonnée, VTT et loisirs de plein air. De nombreuses associations animent la vie sociale et culturelle. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 338 € annuels ; 61,4 % sont propriétaires de leur résidence et 16,6 % sont en situation de pauvreté, reflet des dynamiques socio-économiques rurales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Meymac (1 156 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Davignac, affiche 1 617 €/m² (+39,9 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Sulpice-les-Bois reste à 903 €/m² (-21,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Meymac est une petite commune rurale corrézienne avec un marché immobilier modérément actif en repli. Elle convient aux acheteurs en recherche de résidence en zone rurale avec patrimoine local, accès ferroviaire régional et services de base. Le prix médian €/m² et l'offre scolaire sont des arguments concrets pour les familles. Une visite locale reste indispensable pour apprécier l'offre réelle et les conditions de vie.

Cette analyse de Meymac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.