Marché immobilier à Mélisey (70270) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Mélisey s'établit à 1 283 €/m² (intervalle P25-P75 : 957–1 683 €/m²), selon 180 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 22,98 %. Le parc immobilier est dominé par des maisons individuelles avec terrain. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne relevée est de 233 kWh/m², situant la majorité des logements en classe D-E. Cependant, 34,2 % du parc constitue des passoires énergétiques (classes F et G), signalant un besoin de rénovation pour une part significative des biens. Les propriétaires représentent 67,2 % des occupants.

Mélisey enregistre un score de sécurité de 65/100, reflétant une situation intermédiaire comparée aux standards régionaux. La faible densité de population et la structure villageoise sont caractéristiques des petites communes rurales. Un score de localisation de 27/100 indique une accessibilité limitée aux services et équipements urbains. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) et à un risque sismique classé niveau 3/5. Le profil géotechnique relatif à l'argile demeure inconnu, ce qui peut influer sur les conditions de fondation des bâtiments.

L'accès à Mélisey s'effectue principalement par voiture, la commune étant desservie par des axes secondaires permettant de rejoindre les villes voisines (Lure, Luxeuil-les-Bains). Les transports en commun y sont limités, mais des services de transport scolaire sont disponibles pour les enfants. La voiture demeure le moyen de déplacement privilégié pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Les itinéraires de marche et vélo constituent une option pour les loisirs locaux et les courts trajets.

Mélisey dispose de deux établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant aux enfants de suivre leurs premières années d'études au sein de la commune. Au-delà du primaire, les élèves se dirigent vers les collèges et lycées des villes avoisinantes via les transports scolaires organisés. Cette présence locale d'écoles constitue un facteur de stabilité pour les familles choisissant de s'installer dans la commune.

La vie communale de Mélisey s'articule autour d'associations et d'événements locaux réguliers. Les commerces de proximité pourvoyent aux besoins essentiels des habitants. Le tissu social s'appuie sur une forte cohésion villageoise, où les liens entre résidents restent marqués. La commune offre un environnement de nature accessible, avec sentiers et paysages ruraux, propices aux loisirs d'extérieur. Des activités culturelles et sportives sont proposées par les associations locales, structurant la vie collective.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mélisey (1 283 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Écromagny, affiche 3 067 €/m² (+139,0 % de plus) ; à l'inverse, Belonchamp reste à 1 071 €/m² (-16,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mélisey convient à un acheteur recherchant un petit marché rural avec prix modéré (1 283 €/m²) et vie sociale de proximité. La commune demeure exposée à des risques géologiques et climatiques (PPRI, sismicité) ; l'accessibilité est réduite. Le parc énergétique requiert, pour un tiers, des travaux de rénovation. Convient aux résidents prioritairement motivés par l'immobilier rural et l'environnement villageois.

Cette analyse de Mélisey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.