629 transactions DVF analysées, prix médian 1 343 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Longny les Villages est une commune de 2 811 habitants située au cœur du Parc Naturel Régional du Perche, en Normandie. Elle offre un cadre rural avec accès aux services de proximité et constitue une option d'installation pour qui cherche une résidence en zone de campagne. Son marché immobilier, fondé sur 629 transactions analysées, affiche une tendance à la hausse de 9,99 % sur 12 mois.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 382 € | — |
| Maison | 1 570 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 343 € | 997 — 1 875 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 1 343 €/m² (fourchette P25-P75 : 997–1 875 €/m²), calculé sur 629 ventes DVF. Le parc bâti comprend principalement des maisons individuelles, des longères percheronnes et des pavillons. Sur 482 diagnostics analysés, la consommation énergétique moyenne s'établit à 211 kWh/m², correspondant à une classe D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 30,9 % du parc, proportion à considérer avant acquisition. L'habitat se concentre autour du centre-bourg et le long des axes routiers, notamment la D930.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100. Le taux de criminalité demeure faible, caractéristique des petites communes rurales. Un score de localisation de 23/100 reflète l'éloignement relatif des services et équipements urbains. La zone est exposée à un risque de crue (PPRI présent) et relève du niveau sismique 1 sur 5 (très faible). La composition géotechnique du sol (argile de type « inconnu ») ne présente pas de contrainte majeure identifiée pour la construction.
Longny les Villages est traversée par la D930, qui relie Mortagne-au-Perche et L'Aigle. Cette route départementale constitue le principal axe de circulation. Des lignes de bus régionales complètent l'offre de transport, bien que la commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Les autoroutes A11 (via Le Mans) et A28 (via Alençon) sont accessibles pour les déplacements vers les grandes agglomérations. La voiture reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services éloignés.
La commune dispose de 3 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires permettant une scolarité de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers Mortagne-au-Perche ou L'Aigle, desservis par des transports scolaires. Cet agencement assure une continuité pédagogique du primaire au secondaire pour les familles résidant localement, tout en nécessitant un trajet pour les niveaux supérieurs.
La commune bénéficie d'un tissu associatif actif et d'un tissu commercial de base (boulangerie, épicerie, pharmacie). Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Le revenu médian s'établit à 19 238 € et le taux de pauvreté à 25,2 %. Le Parc Naturel Régional du Perche offre un cadre pour les loisirs en plein air : randonnées, VTT, découverte des paysages vallonnés. L'offre d'hébergement touristique (7,7 chambres pour 1 000 habitants) souligne une certaine attractivité estivale. Le taux de propriétaires (76,8 %) reflète une démographie stable et ancrée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Longny les Villages (1 343 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Le Mage, à proximité, atteint 1 815 €/m² (+35,1 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Longny les Villages représente une alternative économique pertinente.
Longny les Villages propose un marché immobilier à 1 343 €/m² dans un cadre percheron de campagne. La commune convient à une installation en zone rurale avec services de proximité et accès à la nature. La tension sismique est très faible, mais le risque de crue doit être considéré. L'état énergétique du parc (30,9 % de passoires F/G) mérite un diagnostic attentif avant achat.
Cette analyse de Longny les Villages repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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