Marché immobilier à Lieurey (27560) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Lieurey s'établit à 1 606 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 182–2 075 €/m²) selon les 176 ventes analysées sur 12 mois, en baisse de 3,47 %. Les biens se composent principalement de maisons individuelles, maisons de bourg et fermettes, souvent avec terrains spacieux. La consommation énergétique moyenne atteint 174 kWh/m², situant le parc en classe C/D. Parmi les 213 diagnostics énergétiques relevés, 20,7 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), tandis que la majorité des biens ont un profil énergétique correct. Le tissu immobilier combine propriétés anciennes et biens rénovés, reflétant une diversité typique des zones rurales normandes.

Lieurey présente un risque sismique très faible (niveau 1/5) et n'est pas soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation. Le sol comporte un potentiel d'aléa argile faible. Le score de sécurité global s'établit à 62/100, avec un indice de localisation à 38/100, reflétant le caractère rural de la commune. Ces paramètres correspondent aux profils habituels des petites communes agricoles de l'Eure. Les habitants bénéficient d'une présence régulière des forces de l'ordre, typique des zones rurales structurées.

Lieurey bénéficie d'une accessibilité routière via des axes départementaux reliant Pont-Audemer (environ 15 minutes) et Lisieux (environ 25 minutes), où se situent les gares SNCF assurant des liaisons vers Paris et Caen. L'accès à l'autoroute A13 est aisé et facilite les déplacements vers la région parisienne ou la côte normande. Les transports en commun sont limités, caractéristique des zones peu denses. Un service de ramassage scolaire dessert la commune. La voiture demeure le mode de transport essentiel pour accéder aux services et commerces des agglomérations proches.

Lieurey dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cet établissement à taille humaine offre une proximité et un suivi adapté. Les élèves du secondaire se dirigent vers les collèges et lycées des communes voisines, Pont-Audemer et Lisieux, accessibles via des services de ramassage scolaire organisés. Cette organisation garantit une continuité pédagogique et un accès à une offre éducative élargie sans discontinuité pour les familles résidant à Lieurey.

La vie associative à Lieurey regroupe diverses activités sportives et culturelles animant la commune. Le marché hebdomadaire constitue un point de rencontre permettant l'accès aux produits locaux. Les paysages du Pays d'Auge, caractérisés par bocages et prairies, offrent des opportunités de randonnée et balades à vélo. La proximité de sites touristiques majeurs de Normandie, dont Deauville et Honfleur, enrichit l'offre culturelle et de loisirs accessible depuis la commune pour les résidents.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Lieurey (1 606 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Épaignes, affiche 2 464 €/m² (+53,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Georges-du-Vièvre reste à 1 354 €/m² (-15,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Lieurey convient aux acquéreurs recherchant une résidence rurale en Normandie avec accès routier vers les agglomérations proches. Le prix médian de 1 606 €/m² et la disponibilité de maisons avec terrains correspondent aux besoins d'une installation campagnarde. L'absence de risques naturels majeurs et la présence d'une école primaire complètent le profil de la commune. Les trajets vers Lisieux ou Pont-Audemer restent nécessaires pour services, commerces et transports collectifs.

Cette analyse de Lieurey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.