302 transactions DVF analysées, prix médian 1 629 €/m², indice de tension ITIC 85/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Lézat-sur-Lèze est une commune de 2 321 habitants en Ariège, située entre Toulouse et les Pyrénées. Le village offre un cadre rural avec accès aux principaux axes routiers et proximité de l'autoroute A64. Le marché immobilier enregistre 302 transactions analysées sur la période, avec une tendance à la hausse de 16,74 % en 12 mois. Cette fiche présente les caractéristiques essentielles du marché, des risques naturels, et de l'offre locale pour éclairer votre décision d'achat ou de vente.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 813 € | — |
| Maison | 1 663 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 629 € | 1 203 — 2 196 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 629 €/m² (intervalle P25–P75 : 1 203–2 196 €/m²), selon 302 ventes analysées. La consommation énergétique moyenne est de 127 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe C–D, correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,1 % du parc diagnostiqué. Les maisons individuelles dominent l'offre. Les prix varient selon l'état, la surface et la taille du terrain. Le taux de propriétaires s'élève à 69 %, reflétant une stabilité résidentielle. Les zones plus centrales près du village et les secteurs périphériques (route de Saint-Ybars, chemin des Crêtes) offrent des caractéristiques différentes. Le marché affiche une tendance haussière de 16,74 % sur 12 mois.
Le score de sécurité générale est de 72/100, avec un indicateur de localisation à 31/100. Le taux de cambriolages est très faible. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI), du fait de la proximité de la Lèze. Les sols présentent une sensibilité à l'argile classée en niveau fort, induisant un risque de retrait-gonflement à surveiller. Le risque sismique est classé au niveau 2 sur 5. Ces éléments doivent être vérifiés lors de l'achat, notamment via les rapports géotechniques et les études d'état des risques du vendeur.
La route D622 traverse le village et facilite les liaisons vers Pamiers et Muret. L'autoroute A64 est accessible en quelques minutes, permettant des trajets rapides vers Toulouse. Des lignes de bus régionales connectent Lézat-sur-Lèze aux communes avoisinantes et à la gare la plus proche, offrant des options de transport en commun limitées mais existantes. La voiture demeure le moyen de transport principal pour la majorité des habitants. La proximité de l'A64 constitue un avantage pour les navetteurs vers les agglomérations.
Lézat-sur-Lèze dispose d'une école maternelle, d'une école primaire, d'un collège et d'un lycée professionnel, permettant un parcours scolaire complet sur le territoire communal. Cette offre limite les trajets quotidiens pour les familles avec enfants. Les établissements, de taille réduite, permettent un suivi personnalisé des élèves. Les familles souhaitant accéder à une offre éducative plus large (lycées généraux, écoles spécialisées) devront se tourner vers Pamiers ou Toulouse.
Le village dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, boucherie, épicerie, pharmacie et quelques restaurants. Un marché hebdomadaire anime la place du village avec produits locaux. Les services publics (mairie, école, équipements sportifs) y sont implantés. Les associations culturelles et sportives proposent des activités variées. La rivière Lèze et les paysages environnants permettent la pratique de la randonnée et du vélo. Des événements festifs ponctuent l'année. Le revenu médian communal est de 19 414 € annuels ; 24,1 % de la population vit sous le seuil de pauvreté.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Lézat-sur-Lèze (1 629 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Canens, affiche 3 125 €/m² (+91,8 % de plus) ; à l'inverse, Latrape reste à 1 210 €/m² (-25,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Lézat-sur-Lèze est une commune rurale offrant un marché immobilier actif à prix médian de 1 629 €/m², avec 69 % de propriétaires et une performance énergétique correcte (127 kWh/m² en moyenne). L'offre éducative locale, la vie associative et les commerces de proximité répondent aux besoins courants. Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité niveau 2) requièrent une attention lors de l'acquisition. L'accessibilité via l'A64 vers Toulouse est un atout pour les navetteurs.
Cette analyse de Lézat-sur-Lèze repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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