Prix au m² à Les Mazures (08500)

Le marché de Les Mazures traverse une phase d'accélération marquée : avec une hausse de +24,1 % sur 12 mois, les biens partent plus vite et les marges de négociation se réduisent. Cette dynamique est typique des communes où la demande dépasse durablement l'offre. L'indice ITIC de 45/100 reflète un marché équilibré, où le rapport offre/demande permet une formation de prix plus rationnelle.

111 diagnostics énergétiques ont été recensés sur la commune, avec une consommation moyenne de 184 kWh/m²/an. La part de passoires thermiques (14,4 %) est dans la moyenne du département. Les acheteurs doivent vérifier la classe DPE avant signature : un bien F est interdit à la location depuis 2025, un bien E le sera en 2034.

Les Mazures présente 1 risque physique majeur identifié : inondation. La présence d'un PPRI inondation traduit une exposition documentée par les services préfectoraux. Les biens situés en zone réglementée peuvent supporter des contraintes constructives, des restrictions d'aménagement et des surcoûts d'assurance habitation. L'ERP du bien spécifique permet de qualifier l'exposition réelle de chaque parcelle.

Avec 846 habitants et une léger recul (-2,4 % sur 5 ans), Les Mazures se positionne sur une trajectoire démographique fragile. Le tissu économique local compte 115 établissements actifs avec 12 créations sur 12 mois, traduisant une activité économique régulière et diversifiée. Le revenu médian local (18 449 €) est en-dessous de la moyenne nationale, ce qui peut influencer le profil des acheteurs et la solvabilité des locataires (76,4 % de propriétaires).

Dans le périmètre proche, le prix médian de Les Mazures (1 059 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sécheval, affiche 1 579 €/m² (+49,1 % de plus) ; à l'inverse, Anchamps reste à 688 €/m² (-35,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

En synthèse, Les Mazures présente trois caractéristiques clés en 2026 : un marché en accélération qui exige rapidité de décision pour les acheteurs et offre un timing favorable aux vendeurs ; un parc à forte exposition énergétique avec 14,4 % de passoires thermiques — opportunité pour les investisseurs avec stratégie de rénovation aidée ; un équilibre territorial propice à un investissement patrimonial de moyen terme. Toute décision — achat, vente, investissement, rénovation — gagne à s'appuyer sur des comparables récents et un diagnostic individuel du bien.

Cette analyse de Les Mazures repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.