Marché immobilier à Le Vigan-en-Quercy (46300) — Prix, DPE, risques 2025

Sur la base de 222 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 663 €/m², avec un intervalle interquartile de 1 330 à 2 018 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une légère baisse de -2,28 %. Le parc est composé majoritairement de maisons en pierre typiques du Quercy, auxquelles s'ajoutent quelques pavillons récents. Sur le plan énergétique, 180 diagnostics ont été réalisés : la consommation moyenne ressort à 161 kWh/m²/an, et 14,4 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques), un taux à intégrer dans l'analyse du coût global à l'achat. Les transactions se concentrent autour du centre-bourg et de hameaux comme La Pannonie.

Le score de sécurité communal est de 57/100, avec un indice de localisation de 28/100, ce qui reflète une situation relativement calme comparée aux centres urbains, sans pour autant correspondre à un risque nul. Ces indicateurs sont à mettre en perspective avec la faible densité de population et l'éloignement des grands pôles. La gendarmerie de Gourdon couvre le secteur. Concernant les risques naturels, aucun PPRI n'est en vigueur, l'aléa argileux est classé « Moyen » et la sismicité est de niveau 1 sur 5 (très faible). Ces éléments sont à vérifier lors de toute acquisition, notamment pour les constructions sur sous-sol argileux.

La commune ne dispose pas d'arrêts de transport en commun réguliers à proximité immédiate du centre-bourg. La voiture particulière est indispensable pour les déplacements quotidiens, les achats et l'accès aux services. La gare SNCF la plus proche est celle de Gourdon, à environ 10 minutes de route, sur la ligne POLT (Paris-Orléans-Limoges-Toulouse), qui propose des liaisons vers Toulouse et Paris. Gourdon constitue le pôle de services principal pour les habitants du Vigan, accessible par la route en quelques minutes. L'absence de transport collectif local est un facteur structurel à prendre en compte pour tout ménage sans véhicule.

Le Vigan-en-Quercy compte 2 établissements scolaires sur son territoire, couvrant les cycles maternelle et élémentaire. Cette offre permet une scolarisation de proximité pour les enfants en bas âge. Pour le collège et le lycée, les élèves rejoignent les établissements de Gourdon, pôle éducatif principal du secteur, desservi par un service de transport scolaire organisé par la région Occitanie. L'accès à l'enseignement secondaire implique donc des déplacements quotidiens, à organiser selon les horaires du ramassage scolaire ou en véhicule personnel.

Le centre-bourg regroupe les commerces et services de première nécessité : boulangerie, épicerie, pharmacie, artisans. La vie associative locale anime le village au fil de l'année, notamment à travers les fêtes votives et les marchés de producteurs. Pour une offre commerciale plus complète — supermarché, services administratifs, établissements de santé spécialisés —, Gourdon, à quelques kilomètres, constitue le relais naturel. Le revenu médian des habitants est de 21 669 €, et le taux de pauvreté atteint 18,2 %, deux indicateurs qui reflètent un tissu socio-économique rural modeste. La commune se trouve dans l'environnement géographique du Haut-Quercy, à proximité des sites de Rocamadour et du gouffre de Padirac.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Vigan-en-Quercy (1 663 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Projet, affiche 2 079 €/m² (+25,0 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Clair reste à 887 €/m² (-46,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Le Vigan-en-Quercy présente un prix médian de 1 663 €/m² sur un marché en légère baisse (-2,28 % sur 12 mois). La commune convient principalement à un projet de résidence principale ou secondaire, à condition de disposer d'un véhicule. L'absence de transport en commun, le taux de passoires thermiques à 14,4 % et un taux de pauvreté de 18,2 % sont des paramètres concrets à intégrer dans toute décision d'achat. Le niveau de sécurité et la quasi-absence de risques naturels majeurs constituent des éléments neutres à positifs.

Cette analyse de Le Vigan-en-Quercy repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.