605 transactions DVF analysées, prix médian 3 714 €/m², indice de tension ITIC 78/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Le Palais, commune de 2 599 habitants située sur Belle-Île-en-Mer en Morbihan, offre un cadre de vie insulaire marqué par son patrimoine historique, notamment la citadelle Vauban et son port actif. L'accès se fait uniquement par voie maritime via liaisons régulières depuis le continent. La commune concentre commerces, restaurants et activités nautiques autour de son port, avec des sentiers côtiers et paysages atlantiques accessibles à pied ou à vélo. C'est une petite localité où vivre ou investir implique d'accepter les spécificités de l'insularité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 710 € | — |
| Maison | 4 105 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 714 € | 2 770 — 5 134 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 3 714 €/m² (P25-P75 : 2 770–5 134 €), selon 605 transactions analysées sur 12 mois avec une tendance stable (-0,62 %). L'offre est dominée par des maisons individuelles et quelques appartements en immeubles anciens rénovés, principalement concentrés au centre-ville historique, près du port et des secteurs côtiers. Sur l'énergie, 625 diagnostics relevés montrent une consommation moyenne de 125 kWh/m² (classe C/D) et 10,6 % de passoires énergétiques (catégories F+G). La rareté des terrains constructibles et la demande touristique maintiennent les prix. Un PPRI est en vigueur (risque inondation) et le secteur est classé en sismicité niveau 2/5.
Le Palais affiche un score de sécurité de 63/100 et un indice de localisation (proximité services) de 60/100. Une gendarmerie locale assure la surveillance. La faible densité de population contribue à une atmosphère générale calme. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa situation côtière et à un aléa sismique modéré (niveau 2/5). Les risques liés à l'argile sont classés comme inconnus. Ces éléments doivent être vérifiés auprès de la mairie avant tout achat.
Le Palais est accessible uniquement par voie maritime : liaisons régulières de ferries depuis Quiberon, Vannes et Port-Navalo. Sur l'île, un réseau de bus relie les communes de Belle-Île. La marche et le vélo constituent les modes locaux privilégiés pour les déplacements quotidiens et la découverte des paysages. Le port est le principal point d'arrivée. Cette insularité impose une planification différente pour les trajets continentaux et implique des délais d'accès aux services spécialisés ou aux urgences du continent.
Le Palais dispose de 4 établissements scolaires : écoles maternelles et primaires ainsi qu'un collège, permettant à la jeunesse locale de suivre son parcours éducatif sur l'île dans un cadre de proximité. La taille humaine des structures favorise un suivi personnalisé. Pour les études post-collégiales, les familles doivent envisager un internat ou des trajets réguliers sur le continent via les liaisons maritimes.
Le port concentre l'animation : marchés, boutiques, restaurants et cafés constituent le cœur vivant de la commune. La citadelle Vauban, le Grand Phare et les sentiers côtiers offrent des loisirs et découvertes. Les activités nautiques (voile, plongée) y sont pratiquées. La vie locale s'organise autour du calendrier saisonnier du tourisme. Expositions, concerts et événements ponctuent l'année. Commerces, services médicaux et équipements de base sont présents, mais l'offre reste limitée à celle d'une petite île.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Le Palais (3 714 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Île-d'Houat, à proximité, atteint 7 778 €/m² (+109,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Le Palais représente une alternative économique pertinente.
Le Palais est une petite commune insulaire au patrimoine marqué, adapté à qui accepte les contraintes de l'insularité et des prix immobiliers élevés. L'immobilier affiche une consommation énergétique correcte (125 kWh/m²) et des risques documentés (PPRI, sismicité). Le marché demeure stable. Il convient de visiter sur place et de consulter la mairie sur les risques avant décision d'achat.
Cette analyse de Le Palais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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