Prix au m² à Landorthe (31800)

Le prix médian des transactions à Landorthe s'établit à 1 690 €/m² (interquartile 1 404–1 938 €/m²), calculé sur 116 ventes analysées par les notaires. Ce niveau reflète l'offre typique d'un bourg rural périurbain de Haute-Garonne. L'habitat se compose essentiellement de maisons individuelles. Sur 86 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne est de 118 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C à D, donc correcte. Seuls 7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le parc immobilier présente une variété typique, entre maisons anciennes et propriétés rénovées.

La commune affiche un score de sécurité de 60/100. Le contexte géotechnique comporte un aléa argile classé Fort, exigeant une vigilance sur les fondations et les tassements différentiels. Le risque sismique est de niveau 3 sur 5 (aléa modéré). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. La faible densité de population (1 030 habitants) favorise un environnement peu dépourvu de tension urbaine. Le taux de propriétaires atteint 90,6 %, reflétant une stabilité résidentielle marquée.

Landorthe bénéficie d'une accessibilité routière par les axes départementaux de Haute-Garonne, permettant les liaisons vers les bourgs voisins et les agglomérations. Les transports en commun réguliers sont limités, situation commune aux communes rurales ; des lignes de transport scolaire desservent le village. La voiture demeure le mode de transport principal pour les trajets quotidiens. Les gares SNCF les plus proches offrent des connexions vers les centres urbains de la région, facilitant les déplacements de longue distance. L'accès aux axes autoroutiers régionaux est à distance raisonnable.

Landorthe dispose d'une école primaire, assurant l'enseignement de proximité pour les enfants du village. Cet établissement ancre la vie locale et permet une scolarité de première étape dans un cadre familier. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les communes voisines, via les dispositifs de transport scolaire régionaux. Cette configuration est typique des petits bourgs occitans, où l'accès à l'éducation secondaire requiert une mobilité vers des pôles éducatifs plus importants.

La vie communale s'articule autour des associations locales et des initiatives de proximité, ainsi que des événements ponctuels (fêtes, marchés) qui renforcent les liens résidents. Les commerces essentiels (alimentation, services) sont présents, garantissant une autonomie de base. L'environnement rural offre accès direct aux loisirs de plein air : randonnées, vélo, pêche. Le revenu médian des ménages s'élève à 25 152 €, avec un taux de pauvreté de 14,1 %. Le taux de propriétaires très élevé (90,6 %) indique un parc dominé par la propriété individuelle, caractéristique des espaces ruraux occitans.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Landorthe (1 865 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saint-Médard, affiche 2 430 €/m² (+30,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Gaudens reste à 1 251 €/m² (-32,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Landorthe présente les caractéristiques d'une commune rurale de petite taille, avec un marché immobilier affichant un prix médian de 1 690 €/m² et une performance énergétique correcte (118 kWh/m², 7 % de passoires). L'habitat se limite principalement à des maisons individuelles. La localisation offre une accessibilité routière décente vers les pôles urbains voisins, mais requiert l'usage de la voiture. L'aléa argile Fort et le risque sismique modéré exigent une attention lors de l'acquisition. Convient à un acquéreur recherchant la ruralité et l'investissement immobilier sans attentes spéculatives.

Cette analyse de Landorthe repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.