154 transactions DVF analysées, prix médian 2 133 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Ladoix-Serrigny est une commune viticole de 1 770 habitants située au cœur de la Côte de Beaune, en Bourgogne-Franche-Comté. Le village combine une économie historiquement tournée vers la viticulture avec une proximité à Beaune, permettant un accès aux services d'une agglomération tout en conservant un caractère rural. Le marché immobilier s'appuie sur un parc de maisons individuelles, souvent anciennes et rénovées, avec une majorité de propriétaires occupants (77,6 %). L'environnement présente des risques naturels (PPRI, argile moyen, sismicité niveau 2) à considérer dans tout projet d'acquisition.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 798 € | — |
| Maison | 2 153 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 133 € | 1 726 — 2 549 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé sur le marché est de 2 133 €/m² (intervalle 1 726–2 549 €/m²), calculé sur 154 transactions analysées. La tendance annuelle indique une baisse de 7,99 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons anciennes en pierre et de constructions rénovées. La consommation énergétique moyenne est de 198 kWh/m², correspondant à une classe C/D, avec 11 % de passoires F+G. Les variations de prix dépendent de l'état du bien, sa superficie et son exposition viticole. Le marché reste peu dynamique, avec un volume de transactions stable mais en déclin.
Le score de sécurité de la commune est de 62/100, avec un indice de localisation de 34/100. La criminalité reste faible, caractéristique des petites communes rurales. Cependant, la commune est soumise à des risques naturels : un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur, le contexte géotechnique indique une argile de sensibilité moyen, et le risque sismique est classé niveau 2/5. Ces éléments doivent être pris en compte, notamment lors d'une acquisition ou d'une rénovation.
Ladoix-Serrigny bénéficie d'une bonne accessibilité routière via l'autoroute A31 et la nationale N74, réduisant les temps de trajet vers Beaune et Dijon. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire ; la gare de Beaune, à proximité, offre les liaisons régionales et nationales. Des lignes de bus locales assurent une desserte limitée. La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services.
La commune compte deux établissements scolaires locaux : une école maternelle et une école primaire, accueillant les enfants en âge préscolaire et primaire. Pour le collège et le lycée, les habitants accèdent aux établissements des villes voisines, principalement Beaune, qui offre un panel plus large d'options pédagogiques. La scolarisation reste une question logistique liée à la taille réduite de la commune.
Ladoix-Serrigny s'inscrit dans la Route des Grands Crus de la Côte de Beaune, autour de laquelle s'organise une part importante de son économie et de sa vie locale. Des caves et domaines viticoles ponctuent le territoire, offrant des visites et dégustations. Des associations locales animent des événements culturels, sportifs et festifs tout au long de l'année. La commune dispose de commerces de proximité, complétés par l'offre plus ample de Beaune. Les paysages viticoles et les accès aux randonnées constituent un cadre propice aux loisirs de plein air.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Ladoix-Serrigny (2 133 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Marey-lès-Fussey, à courte distance, affiche 783 €/m² (-63,3 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Ladoix-Serrigny convient aux acquéreurs attirés par un environnement rural en lien avec la viticulture, disposant de moyens financiers modérés et d'une voiture pour les trajets quotidiens. Le marché en léger recul et l'exposition aux risques naturels (PPRI, sismicité) exigent une évaluation précise du bien avant acquisition. La faible criminalité et la proximité à Beaune sont des atouts factuels.
Cette analyse de Ladoix-Serrigny repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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