Marché immobilier à Beaune (21200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier beaunois affiche une activité stable. Le prix médian s'établit à 2 402 €/m² selon les données DVF (écart interquartile : 1 885–3 122 €/m²). Sur 2 714 ventes analysées, la tendance est positive avec une croissance de 5 % sur 12 mois. Les disparités selon les quartiers et le type de bien restent notables : le centre historique propose des appartements anciens avec tarifs plus élevés, tandis que les quartiers résidentiels comme Saint-Jacques ou les Blanches Fleurs offrent des maisons individuelles avec jardin à prix plus accessibles. La consommation énergétique moyenne est de 158 kWh/m², avec 7,2 % de passoires F+G sur 7 083 diagnostics : le parc immobilier affiche une performance énergétique de classe C/D, correcte. Les petites surfaces proches de la gare ou des zones d'activités constituent des configurations récurrentes.

Beaune affiche un score de sécurité de 73/100 et un score de localisation de 42/100. La ville bénéficie d'une présence active de police municipale et de gendarmerie. Les quartiers résidentiels comme Saint-Jacques et les Bretonnières sont réputés calmes. Comme dans toute ville touristique, une vigilance adaptée est recommandée dans les zones centrales fréquentées, notamment lors d'événements majeurs. Le contexte de sécurité reste généralement serein pour les résidents. La ville est soumise à un risque de crue (PPRI actif), à un risque sismique de niveau 2/5 et à une exposition argileuse de catégorie Moyen.

Beaune dispose d'une gare TGV offrant des connexions rapides : Paris en 2 heures, Lyon en 1 heure 40 minutes. Le réseau local de bus Côte&Bus dessert la ville avec en moyenne 16 arrêts accessibles par adresse. La taille humaine de la commune facilite les déplacements à pied ou à vélo, avec des aménagements cyclables en développement. L'accès direct à l'autoroute A6 permet des trajets rapides vers Dijon, Chalon-sur-Saône et au-delà. Cette combinaison rend la ville accessible aux travailleurs pendulaires et aux trajets régionaux.

Beaune dispose de 26 établissements scolaires couvrant tous les niveaux : écoles maternelles, primaires, collèges et lycées d'enseignement général, technologique et professionnel. Le Lycée Viticole attire des étudiants de toute la France et de l'étranger, soutenant le dynamisme local. Cette diversité garantit une proximité appréciable pour les familles et assure une offre pédagogique variée. La répartition des écoles dans les différents quartiers permet un accès aisé depuis les secteurs résidentiels de la Bretonnière et du centre.

Beaune concentre un patrimoine historique majeur (Hospices, remparts, architecture médiévale) et une vie culturelle active : festivals de cinéma, musique baroque, Vente des Vins. Le marché du samedi matin place de la Halle est un point focal de la vie beaunoise. Le centre historique offre commerces, restaurants et bars à vin. Les amateurs de plein air accèdent directement aux vignobles pour des balades à vélo ou randonnées. La vie locale repose sur un équilibre entre dynamisme culturel et proximité de la campagne bourguignonne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Beaune (2 402 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montagny-lès-Beaune, affiche 2 828 €/m² (+17,7 % de plus) ; à l'inverse, Vignoles reste à 2 003 €/m² (-16,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Beaune est une ville établie avec un marché immobilier actif (prix médian 2 402 €/m², +5 % sur 12 mois). Elle offre une sécurité correcte, une connexion TGV majeure, une offre éducative complète et un patrimoine historique reconnu. Son contexte répond aux besoins des familles, actifs en télétravail et acquéreurs recherchant stabilité et accès régional.

Cette analyse de Beaune repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.