Prix au m² à Labarthe-Rivière (31800)

Le prix médian relevé sur le marché de Labarthe-Rivière s'établit à 1 336 €/m² (intervalle de confiance : 956–1 753 €/m²). Sur les 186 ventes analysées en douze mois, la tendance est baissière avec un recul de 16,22 %. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 184 kWh/m², soit une performance de classe D à E. Parmi les 153 diagnostics disponibles, 19 % correspondent à des passoires thermiques (classe F ou G). Le marché demeure étroit avec une faible volumétrie transactionnelle.

Labarthe-Rivière affiche un score de sécurité de 59/100, avec une localisation jugée peu accessible (29/100). La commune est exposée à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et se situe en zone de présence d'argile de forte intensité et de sismicité niveau 3/5 (aléa modéré). Ces éléments doivent être pris en compte lors de l'achat d'un bien et justifient une vérification précise des contrats d'assurance habitation. Le petitimensiondu bourg ne doit pas être confondu avec un sentiment subjectif de sécurité perçue.

La commune est desservie par des axes routiers reliant les communes voisines et Toulouse. L'accès à l'autoroute facilite les trajets vers les pôles d'activité régionaux. Les transports en commun y sont limités et la voiture demeure le moyen de déplacement principal. La localisation est peu accessible selon les critères d'accessibilité multimodale (score 29/100), ce qui implique une dépendance à l'automobile pour les trajets quotidiens vers les services et emplois.

La commune dispose de 2 établissements scolaires offrant une scolarisation de proximité. Pour les niveaux d'enseignement non disponibles localement ou pour des formations spécialisées, les familles peuvent accéder aux établissements des communes avoisinantes. Les services de petite enfance et autres structures éducatives complémentaires sont à vérifier auprès de la collectivité locale.

La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux. L'offre commerciale y est réduite et les habitants s'approvisionnent largement dans les communes voisines. L'environnement naturel proche offre des ressources pour les loisirs de plein air : randonnées, pêche, activités en milieu rural. L'accès à des services médicaux, administratifs ou de loisir de plus large envergure suppose des trajets vers l'extérieur.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Labarthe-Rivière (1 408 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Aspret-Sarrat, affiche 1 771 €/m² (+25,8 % de plus) ; à l'inverse, Ardiège reste à 965 €/m² (-31,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Labarthe-Rivière conviendrait à un acquéreur cherchant une petite commune rurale en Haute-Garonne, mais le marché étend peu de biens et affiche une tendance baissière. Les expositions à des risques naturels (inondation, argile, sismicité) exigent une évaluation spécifique par bien. La dépendance automobile et les services limités localement sont des contraintes à bien mesurer.

Cette analyse de Labarthe-Rivière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.