140 transactions DVF analysées, prix médian 1 548 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
La Barthe-de-Neste est une commune des Hautes-Pyrénées comptant 1 240 habitants. Située dans la vallée de la Neste, elle est traversée par ce cours d'eau et bénéficie d'une proximité directe avec les Pyrénées. Le territoire combine un habitat rural dispersé et un centre-bourg, avec un accès aux services essentiels via les communes voisines comme Lannemezan. La majorité des habitants sont propriétaires (77 %), ce qui reflète une population établie.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 294 € | — |
| Maison | 1 612 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 548 € | 1 082 — 1 974 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian de l'immobilier à La Barthe-de-Neste s'établit à 1 548 €/m² selon les données de ventes analysées (interquartile 1 082–1 974 €/m²). Les biens transigés sont principalement des maisons individuelles, caractéristiques de l'habitat pyrénéen. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 228 kWh/m², et 37,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. Ces proportions indiquent des besoins significatifs en rénovation thermique pour une part importante du parc. L'offre se concentre sur l'ancien, où des travaux d'isolation et de chauffage sont fréquemment à prévoir.
La commune affiche un score de sécurité de 61/100 selon l'indice de délinquance, avec un score de localisation de 22/100. Le territoire est soumis à des aléas naturels : présence d'un plan de prévention des risques inondation (PPRI), exposition sismique de niveau 4/5, et nature géotechnique de l'argile classée « Inconnu ». Ces facteurs doivent être pris en compte lors d'un projet d'acquisition. Les caractéristiques propres au contexte montagneux et aux crues de la Neste rendent le diagnostic géotechnique et la vérification des assurances particulièrement importants.
La Barthe-de-Neste est desservie par des axes départementaux permettant une liaison directe vers les communes voisines, notamment Lannemezan et Saint-Laurent-de-Neste. L'absence de transports urbains en commun oblige les résidents à privilégier la voiture pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus interurbaines assurent des connexions régionales. La gare SNCF la plus proche, à Lannemezan, propose des correspondances nationales. Cette configuration routière est typique des petites communes rurales et implique une bonne mobilité personnelle.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la localité et des environs. Pour le secondaire, collégiens et lycéens se dirigent vers Lannemezan, facilement accessible par les axes routiers. Cette concentration des services d'éducation secondaire dans les bourgs voisins est caractéristique des petites communes et impose des trajets quotidiens. L'école primaire joue un rôle structurant dans la vie locale en assurant une éducation de proximité pour les plus jeunes.
La Barthe-de-Neste maintient une vie locale rythée par des associations et événements réguliers. La proximité immédiate des Pyrénées offre un accès aux activités de plein air : randonnée, pêche, sports d'hiver. Les commerces essentiels de proximité sont présents, tandis que l'offre commerciale plus diversifiée se trouve dans les communes environnantes. Le marché local propose les productions du terroir. Cette configuration reflète la dynamique habituelle des petites communes rurales de montagne, où la vie sociale s'articule autour du bourg et des ressources naturelles régionales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de La Barthe-de-Neste (1 548 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lortet, affiche 1 871 €/m² (+20,9 % de plus) ; à l'inverse, Labastide reste à 999 €/m² (-35,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
La Barthe-de-Neste est une commune rurale de montagne convenenant à des acquéreurs recherchant un habitat peu densifié en Hautes-Pyrénées. Le prix médian de 1 548 €/m² reflète le marché local. Les risques naturels (inondation, séisme) et la nécessité fréquente de travaux énergétiques demandent une étude précise en amont. L'accès aux services et à la mobilité repose sur la voiture. La majorité propriétaire (77 %) indique une population stable.
Cette analyse de La Barthe-de-Neste repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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