Marché immobilier à Capvern (65130) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des transactions est de 1 440 €/m² (intervalle interquartile : 1 070–1 970 €/m²). Sur 240 ventes analysées, la tendance annuelle affiche un recul de 16,92 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 263 kWh/m², plaçant la plupart en classe D. Un tiers des diagnostics (33 %) relève des classes F et G, signalant des rénovations thermiques nécessaires. L'offre comprend principalement des maisons, reflet de l'habitat rural.

Le score de sécurité s'établit à 59/100, tandis que la note de localisation atteint 28/100. La commune est exposée à un risque de crue (PPRI) et classée en zone sismique 4/5. Le revenu médian des résidents est de 19 258 €, avec un taux de pauvreté de 24,4 %. Ces indicateurs reflètent le profil socio-économique d'une petite commune rurale.

Capvern se situe dans les Hautes-Pyrénées, connectée aux axes routiers régionaux permettant les déplacements vers les centres urbains environnants. L'accessibilité aux services et commerces dépend largement de la voiture. Les liaisons ferroviaires et transports en commun réguliers ne sont pas documentés comme structurants au niveau local.

La commune dispose d'un établissement scolaire. Les familles avec enfants en études secondaires doivent accéder à des établissements situés dans les communes voisines. Les services universitaires restent accessibles dans les pôles urbains régionaux plus importants.

Capvern, commune de 1 298 habitants, dispose de services de proximité correspondant à sa taille. Le tissu économique et commercial reste limité au contexte rural. L'environnement naturel des Hautes-Pyrénées offre des opportunités de loisirs de plein air. Les habitants jouissent d'une atmosphère peu dense, caractéristique des petites communes de montagne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Capvern (1 440 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Chelle-Spou, affiche 2 291 €/m² (+59,1 % de plus) ; à l'inverse, Bourg-de-Bigorre reste à 889 €/m² (-38,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Capvern présente un prix médian stable (1 440 €/m²) sur un volume de transactions significatif. La qualité énergétique du parc exige attention : un tiers des logements relève des classes F et G. Les risques naturels (crue, sismicité) et l'isolement relatif doivent être évalués selon les priorités d'achat.

Cette analyse de Capvern repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.