— transactions DVF analysées, volume trop faible pour un prix /m² fiable, indice de tension ITIC 93/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Kaysersberg Vignoble est une commune de 4 383 habitants en Haut-Rhin, distinguée comme Village Préféré des Français. Elle se compose de plusieurs villages (Kaysersberg, Kientzheim, Sigolsheim) au cœur du vignoble alsacien. La commune préserve un patrimoine médiéval avec maisons à colombages et ruelles pavées. Elle offre une accessibilité routière rapide vers Colmar (15 min environ) et les axes majeurs (D415, A35). Le contexte climatique et géographique du vignoble alsacien structure l'économie et l'aménagement local.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | — € | — |
| Tous biens (médian) | n/d | — |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le volume de transactions est trop faible pour établir un prix au m² fiable. L'offre se compose principalement de maisons individuelles alsaciennes, corps de ferme rénovés et appartements dans des résidences locales. Les diagnostics énergétiques disponibles (269 relevés) indiquent une consommation moyenne de 120 kWh/m², correspondant à une classe C/D, témoignant d'un parc correctement entretenu. Seulement 9,7 % des logements sont classés F ou G. Les prix varient fortement selon la localisation (centre historique, proximité vignes, hameaux) et l'état du bien. La commune est soumise au PPRI (risque inondation) et à un aléa sismique modéré (niveau 3/5).
La commune affiche un score de sécurité de 73/100, attestant d'un environnement relativement sûr. Le taux de criminalité y reste faible, favorisant un cadre serein. Cependant, l'indice de localisation (48/100) indique des disparités géographiques internes. Une gendarmerie assure la couverture locale. La proximité des services essentiels et la structure de petits villages contribuent à un tissu social solidaire. Les habitants bénéficient d'accès facile aux commodités tout en conservant un environnement tranquille.
Des lignes de bus régulières relient Kaysersberg Vignoble à Colmar, donnant accès aux gares TGV et services urbains. La D415 et l'A35 permettent des trajets rapides vers les grandes villes alsaciennes (Colmar à ~15 min, Mulhouse, Strasbourg). La voiture demeure le mode de déplacement principal pour la souplesse des trajets quotidiens et l'exploration régionale. Des pistes cyclables traversent le vignoble, offrant des alternatives pour les loisirs. L'accessibilité générale facilite les trajets professionnels et administratifs vers les pôles voisins.
La commune compte 4 établissements scolaires (écoles maternelles et élémentaires) répartis sur les villages (Kaysersberg, Kientzheim, Sigolsheim), assurant un enseignement de proximité. Les effectifs réduits permettent un suivi individualisé des élèves. Pour le secondaire, les collégiens et lycéens accèdent aux établissements de Colmar via les transports en commun locaux. Cette structure décentralisée répond aux besoins des familles installées dans la commune. L'offre éducative reste adaptée à une démographie stable et de petite taille.
Le centre-ville concentre petits commerces de proximité, restaurants traditionnels alsaciens et caves viticoles. Un marché hebdomadaire propose produits frais et locaux. La commune accueille des événements annuels, dont le marché de Noël. Les loisirs incluent randonnées en vignes et montagnes vosgiennes, visite du château de Kaysersberg et musées locaux. Le secteur viticole structure la vie économique et sociale, avec dégustations et visites de domaines. Cette animation régulière crée une vie de voisinage active malgré la taille modeste de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Kaysersberg Vignoble (— €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Gemaingoutte, à proximité, atteint 2 090 €/m² (+∞ % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Kaysersberg Vignoble représente une alternative économique pertinente.
Kaysersberg Vignoble est une commune du vignoble alsacien offrant une accessibilité raisonnable vers Colmar et un cadre patrimonial préservé. L'immobilier, sans prix moyen établi, se caractérise par une offre limitée et des biens diversifiés. La sécurité est correcte (73/100), la performance énergétique acceptable (120 kWh/m² en moyenne, 9,7 % de passoires). Elle convient à qui recherche un petit cadre de vie alsacien avec proximité vignoble et services urbains proches.
Cette analyse de Kaysersberg Vignoble repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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