Marché immobilier à Harbonnières (80131) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian de l'immobilier à Harbonnières s'établit à 1 212 €/m² (intervalle 894–1 652 €/m²), sur la base de 159 transactions analysées, avec une tendance haussière de 14,4 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements diagnostiqués est de 201 kWh/m², correspondant à la classe D ou inférieure (correcte à modérée). Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 15,6 % du parc diagnostiqué. Le marché immobilier reste peu dense : le volume de transactions invite à considérer ces prix comme représentatifs mais basés sur un nombre limité de ventes annuelles. Les maisons individuelles dominent l'offre disponible.

Harbonnières enregistre un score de sécurité de 63/100, et un indice de localisation de 46/100. Le risque sismique est très faible (niveau 1/5). Il n'existe pas de plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) sur la commune, et les données de stabilité des sols (argile) sont insuffisantes. Typique des petites communes rurales, la criminalité y est faible. L'environnement reste sûr, sans aléa naturel majeur documenté. L'éloignement relatif des services d'urgence est compensé par la présence d'une gendarmerie à proximité.

Harbonnières bénéficie d'une bonne accessibilité routière. La commune est desservie par des axes routiers permettant un accès rapide à Amiens et aux centres économiques voisins. Aucune gare ferroviaire ne se trouve sur le territoire communal, mais des gares TER sont accessibles à proximité, offrant des liaisons vers les grandes villes. Les services de transport à la demande ou les lignes de bus régionales complètent l'offre pour les habitants dépourvus de véhicule personnel. La voiture reste le mode de transport dominant en zone rurale.

Une école primaire accueille les enfants de la commune et des secteurs limitrophes, offrant un enseignement à taille humaine. Pour le secondaire, les collèges et lycées des communes avoisinantes sont accessibles via les services de transport scolaire organisés. Cette école joue un rôle structurant dans la vie locale et la cohésion communale, tout en répondant aux besoins éducatifs des familles du village.

La vie associative anime le village à travers des clubs sportifs et culturels. Les commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) desservent les habitants. Des espaces verts et chemins de promenade offrent des possibilités de loisirs et de détente ancrés dans le cadre rural. Le revenu médian local de 19 568 € et un taux de pauvreté de 27,1 % reflètent la composition socio-économique de cette commune. Harbonnières maintient un équilibre entre tranquillité rurale et vie communale structurée.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Harbonnières (1 212 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Framerville-Rainecourt, affiche 1 681 €/m² (+38,7 % de plus) ; à l'inverse, Méharicourt reste à 1 018 €/m² (-16,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Harbonnières offre un accès immobilier à 1 212 €/m² médian, destiné à des acheteurs cherchant un cadre rural avec services de base et sécurité acceptable. La consommation énergétique moyenne (classe D) et la présence d'une école primaire constituent des atouts concrets. Le profil démographique montre une majorité de propriétaires, mais une pauvreté supérieure à la moyenne nationale. Pas de fenêtre spéculative : un choix d'habitat rural pour acheteur résidentiel.

Cette analyse de Harbonnières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.