181 transactions DVF analysées, prix médian 1 317 €/m², indice de tension ITIC 88/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Gouzeaucourt est une commune de 1 413 habitants située dans le Nord (Hauts-de-France). Avec un prix médian de 1 317 €/m², elle propose un marché immobilier stable basé sur 181 transactions analysées. La commune se caractérise par un habitat rural prédominant composé de maisons individuelles, et un parc immobilier ancien majoritaire. Les revenus médians sont modestes (20 789 €), avec 74,8 % de propriétaires occupants. Gouzeaucourt offre un cadre de petite commune, sans qualités urbaines remarquables, mais adapté à ceux qui acceptent l'éloignement des grandes agglomérations.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 638 € | — |
| Maison | 1 328 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 317 € | 959 — 1 667 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Gouzeaucourt est de 1 317 €, avec une fourchette interquartile de 959 à 1 667 €/m² selon 181 transactions analysées. La tendance annuelle est baissière (−5,93 %). Le parc immobilier est prédominant composé de maisons individuelles situées autour du centre-bourg et le long des axes routiers principaux. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 247 kWh/m², avec 22,4 % de passoires énergétiques (classes F et G). La majorité des biens relève de classes C à D, indiquant une consommation modérée à élevée. L'offre reste orientée vers l'ancien, avec peu de constructions neuves. 74,8 % des ménages sont propriétaires occupants.
Gouzeaucourt affiche un score de sécurité de 58/100, reflet d'une commune rurale avec une faible densité (1 413 habitants). Le taux de pauvreté atteint 23 %, le revenu médian s'établit à 20 789 € annuels. La commune présente un risque sismique niveau 2 sur 5 et bénéficie d'une zone PPRI (plan de prévention des risques inondation). L'argile du sol est classée Faible. La présence d'une gendarmerie locale assure une couverture régulière. La vie locale est caractérisée par un environnement rural, sans problématiques de sécurité aigues, mais sans atouts particuliers non plus.
Gouzeaucourt est accessible principalement par voiture via le réseau routier départemental. L'autoroute A2 est à proximité, facilitant les liaisons vers Cambrai, Saint-Quentin et Lille. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre. Des gares TER desservant ces axes sont accessibles à quelques kilomètres, notamment pour des trajets régionaux. Le transport en commun local est limité ; les déplacements internes reposent sur la voiture. Des services de transport à la demande peuvent exister selon l'offre communale ou intercommunale. L'accessibilité dépend fortement de l'automobile.
Gouzeaucourt dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire permettant le suivi des enfants au sein de la commune. Ces structures offrent un accueil de proximité. Pour la suite du cursus (collège et lycée), les élèves sont orientés vers les communes environnantes, avec mise en place de transports scolaires. L'offre éducative répond aux besoins de base des familles résidentes, sans offres spécialisées ou diversifiées remarquables. La proximité des établissements secondaires dépend de l'accessibilité routière.
La commune dispose d'une vie associative locale avec diverses associations et événements saisonniers. Des commerces de proximité couvrent les besoins essentiels (alimentation, services). Un marché local modeste fonctionne à fréquence régulière. Les activités de loisirs reposent principalement sur les clubs associatifs et les espaces verts ruraux environnants. Les paysages agricoles typiques du Nord permettent promenades et activités de plein air. L'ambiance reste celle d'une bourgade rurale, sans attractivité commerciale ou culturelle majeure.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Gouzeaucourt (1 317 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Gonnelieu, à courte distance, affiche 1 136 €/m² (-13,7 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Gouzeaucourt est une commune rurale avec un parc immobilier abordable et stable. Adaptée aux acheteurs acceptant l'éloignement et la dépendance automobile, elle convient particulièrement aux ménages modestes ou aux familles en quête de calme. Les revenus locaux faibles et la consommation énergétique élevée du parc immobilier sont des points d'attention.
Cette analyse de Gouzeaucourt repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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