Marché immobilier à Gaillefontaine (76870) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Gaillefontaine affiche un prix médian de 1 429 €/m² (P25-P75 : 913–1 750 €/m²), données DVF sur 153 transactions analysées. La tendance sur 12 mois est à la hausse (+25,39 %). L'offre est dominée par des maisons individuelles avec terrain, typiques du bâti normand ancien. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 190 kWh/m² et 18,2 % de passoires énergétiques (classes F+G). Les biens demandent souvent des travaux de rénovation. La commune ne présente pas de risque PPRI ou sismique significatif. Les propriétaires représentent 59,2 % des ménages.

Gaillefontaine enregistre un score de sécurité de 62/100, caractéristique d'une zone rurale. Le score de localisation (33/100) reflète l'éloignement des grands centres. La commune bénéficie d'une présence gendarme. Les risques naturels sont limités : absence de PPRI, aléa argile inconnu, sismicité faible (niveau 1/5). Le cadre rural favorise un environnement peu exposé aux violences urbaines, typique des petites communes normandes.

Gaillefontaine repose sur l'accès routier via routes départementales. Forges-les-Eaux est accessible en environ 15 minutes, Neufchâtel-en-Bray en 20 minutes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire propre ; les gares les plus proches (Serqueux, Forges-les-Eaux) offrent des connexions vers Rouen et Paris. Des services de bus scolaires et transport à la demande desservent les déplacements quotidiens. L'absence de transports collectifs réguliers impose l'usage d'un véhicule personnel pour la mobilité quotidienne.

Gaillefontaine dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, permettant une scolarisation locale pour les premières années. Pour l'enseignement secondaire, les collégiens et lycéens sont accueillis dans les établissements des communes proches, accessibles par transports scolaires organisés. Cette structure est courante en milieu rural et offre une cohésion à l'échelle du bourg et de ses alentours immédiats.

La vie locale s'articule autour de commerces de proximité (boulangerie, épicerie), d'un marché hebdomadaire et d'associations communales. L'environnement du Pays de Bray offre des opportunités de loisirs : randonnées, pêche, activités équestres. Les résidents jouissent d'une solidarité locale et de liens sociaux entretenus par les événements annuels. Le revenu médian municipal est de 21 405 € ; 20,4 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, reflet des difficultés économiques du milieu rural normand.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Gaillefontaine (1 429 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Saumont-la-Poterie, affiche 1 651 €/m² (+15,5 % de plus) ; à l'inverse, Flamets-Frétils reste à 1 111 €/m² (-22,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Gaillefontaine est une petite commune rurale au prix immobilier modéré (1 429 €/m²) et en hausse. Convient aux acquéreurs acceptant une dépendance à l'automobile et une offre de services réduite. L'environnement offre une faible densité et une tranquillité relative. À réserver à une demande de stabilité rurale, non à une quête d'opportunité spéculative.

Cette analyse de Gaillefontaine repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.