579 transactions DVF analysées, prix médian 1 562 €/m², indice de tension ITIC 19/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Forges-les-Eaux est une commune de 3 642 habitants située en Seine-Maritime, en Normandie. Bourg historique aux thermes et casino, elle offre une vie locale active avec ses espaces verts, son lac de l'Andelle et son patrimoine architectural. Le marché immobilier y demeure accessible, et la proximité des axes routiers majeurs (D915, A28) facilite les connexions régionales. Cette fiche présente les caractéristiques du marché, de la sécurité, des transports, de l'éducation et de la vie locale.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 777 € | — |
| Maison | 1 553 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 562 € | 1 138 — 2 040 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Forges-les-Eaux s'établit à 1 562 €/m², avec une fourchette interquartile de 1 138 à 2 040 €/m². Sur la base de 579 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une baisse de 3,19 %. Les maisons individuelles constituent l'offre principale. Le parc énergétique affiche une consommation moyenne de 180 kWh/m², caractéristique d'une classe C-D. Parmi les 916 diagnostics étudiés, 18,6 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Le solde présente une majorité de biens en état correct, sans nécessité systématique de gros travaux. 49,1 % des résidents sont propriétaires de leur logement.
Forges-les-Eaux affiche un score de sécurité de 71/100 et un score de localisation de 57/100. La commune n'est soumise à aucun risque d'inondation par cours d'eau (absence de PPRI). Le risque sismique est minime (niveau 1 sur 5). Le profil géotechnique est sans particularité documentée. L'environnement général est favorable à une vie sans exposition significative aux aléas naturels. Ces éléments contribuent à un cadre stable pour l'habitat et l'activité locale.
La commune est traversée par la D915, qui relie Gournay-en-Bray et Neufchâtel-en-Bray. L'A28 est accessible à proximité, offrant des liaisons vers Rouen et Abbeville. Une gare SNCF dessert Forges-les-Eaux, avec des correspondances vers Gisors et vers les réseaux franciliens. Des lignes de bus locales complètent le maillage et desservent les communes avoisinantes. Pour les trajets quotidiens, l'automobile reste le mode prédominant, mais l'offre multimodale existante assure une connexion acceptable aux pôles régionaux d'emploi et de services.
Forges-les-Eaux dispose de 8 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Cette offre locale permettent aux familles d'accéder à un parcours scolaire complet sans trajets de longue distance. Les écoles maternelles et primaires (publiques et privées) ainsi que le collège constituent les principaux étages du système éducatif local. L'accès aux lycées requiert un déplacement vers les villes voisines, en général accessible en moins de 30 minutes. Cette infrastructure soutient l'installation des ménages avec enfants.
Forges-les-Eaux bénéficie d'une vie locale active. La commune est connue pour ses thermes, son casino et son lac de l'Andelle, qui structurent l'offre touristique et de loisirs. Un marché hebdomadaire propose fruits, légumes et produits locaux. Plusieurs associations sportives et culturelles offrent des activités récréatives et d'apprentissage. Les événements saisonniers (fêtes locales, marchés) rythment le calendrier communal. Commerces de proximité, restaurants et services (santé, administration) complètent l'offre de commodités de base.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Forges-les-Eaux (1 562 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Argueil, à proximité, atteint 1 948 €/m² (+24,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Forges-les-Eaux représente une alternative économique pertinente.
Forges-les-Eaux est une commune de taille modeste, offrant une accessibilité immobilière moyenne en région normande. Elle réunit une vie locale pourvue en services, une sécurité stable et une offre scolaire couvrant les premiers niveaux. La baisse récente des prix (-3,19 % en 12 mois) et l'état énergétique mixte du parc invitent à une approche comparative avant achat. La commune convient aux ménages cherchant la tranquillité rurale sans isolement géographique.
Cette analyse de Forges-les-Eaux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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