Prix au m² à Frenelles-en-Vexin (27150)

Sur la base de 113 ventes DVF analysées, le prix médian s'établit à 1 844 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 1 573 et 2 237 €/m². La tendance sur 12 mois est quasi stable (+1,04 %). Les biens se concentrent autour des bourgs de Tourny, Corny et Bois-Jérôme-Saint-Ouen, quasi exclusivement des maisons individuelles avec jardin. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne s'élève à 234 kWh/m², ce qui correspond à la classe E. 20,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G — des passoires thermiques au sens réglementaire. Les acquéreurs doivent anticiper un budget travaux d'isolation et de chauffage pour une part significative des biens disponibles.

La commune obtient un score de sécurité global de 62/100, mais son score de localisation est plus bas, à 37/100. Ces indicateurs reflètent une réalité rurale : les moyens d'intervention sont éloignés et le temps de réponse des forces de l'ordre peut être plus long qu'en zone urbaine. Le taux de pauvreté de 24,6 % constitue un indicateur de contexte social à prendre en compte. En dehors de ces éléments, la faible densité de population limite mécaniquement l'exposition à certaines formes de délinquance. Les risques naturels sont peu élevés : absence de PPRI, aléa argile faible, sismicité de niveau 1 sur 5.

La commune est entièrement dépendante de la voiture individuelle. Aucun transport en commun structuré ne dessert les centres-bourgs. La D6015 (ancienne nationale 15) est l'axe de référence pour rejoindre Vernon au nord-ouest et Les Andelys à l'est. L'autoroute A13 est accessible en une vingtaine de minutes depuis Vernon, permettant de rallier la région parisienne. Les gares SNCF les plus proches se situent à Vernon et Gaillon-Aubevoye, à environ 20-25 minutes de route. Ces deux gares sont desservies par la ligne Paris-Caen. En l'absence de réseau de bus local, les actifs sans véhicule seront fortement contraints.

Frenelles-en-Vexin dispose d'une école primaire sur son territoire, permettant aux enfants de scolarité élémentaire d'être accueillis localement. Pour le collège et le lycée, les élèves se rendent à Vernon ou aux Andelys, accessibles via les transports scolaires mis en place par le département. L'offre d'enseignement supérieur la plus proche se trouve à Rouen ou en Île-de-France. La présence d'un établissement primaire de proximité est un facteur à vérifier en termes de capacité d'accueil et de carte scolaire, les effectifs d'une commune de 1 686 habitants pouvant évoluer selon les regroupements pédagogiques intercommunaux.

Les commerces et services de proximité sont limités, à l'image de la plupart des communes rurales de taille comparable. Pour les achats courants et les services médicaux, les habitants se rendent principalement à Vernon ou aux Andelys. La vie locale s'appuie sur les trois pôles historiques de la commune et sur un tissu associatif actif, la mairie organisant régulièrement des événements qui fédèrent les 1 686 résidents des différents hameaux. Le taux de propriétaires atteint 87,9 %, ce qui témoigne d'un ancrage résidentiel fort. L'offre commerciale réduite implique de disposer d'un véhicule et d'anticiper des trajets réguliers vers les pôles urbains proches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Frenelles-en-Vexin (1 890 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Mesnil-Verclives, à courte distance, affiche 1 278 €/m² (-32,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Frenelles-en-Vexin affiche un prix médian de 1 844 €/m² sur 113 transactions, avec un parc immobilier composé quasi exclusivement de maisons individuelles. La performance énergétique du bâti est dégradée : consommation moyenne de 234 kWh/m² et 20,6 % de passoires thermiques. La dépendance à la voiture est totale, les indicateurs socio-économiques sont en retrait (revenu médian 19 683 €, taux de pauvreté 24,6 %), et le score de localisation sécurité reste modéré à 37/100. Ces paramètres doivent être évalués concrètement avant tout engagement.

Cette analyse de Frenelles-en-Vexin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.