Marché immobilier à Formerie (60220) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Formerie affiche un prix médian de 1 430 €/m² selon les données DVF (intervalle 1 051–1 875 €/m²). Sur 256 transactions analysées, la tendance des 12 derniers mois est stable (-0,92 %). La consommation énergétique moyenne est de 172 kWh/m², classée D, reflétant une performance modérée. Parmi 317 diagnostics, 20,2 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). L'offre immobilière comprend principalement des maisons de village et des pavillons, notamment près des axes comme la D901, la Rue de la Gare et la Rue de la République. Les zones périphériques proposent des parcelles plus spacieuses. L'absence de nouvelles constructions significatives maintient un parc stable.

Formerie affiche un score de sécurité de 74/100 et une localisation de 59/100. La commune ne présente aucun risque PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et bénéficie d'un classement sismique minimal (niveau 1/5). Le contexte géologique (argile non quantifiée) n'entraîne aucune contrainte majeure. Ces indicateurs traduisent un environnement peu exposé aux risques naturels. Le sentiment de sécurité y est généralement élevé, caractéristique des petites communes rurales. La présence d'une gendarmerie locale assure une réactivité efficace face aux enjeux de l'ordre public.

Formerie est traversée par la D901, qui la relie rapidement aux villes voisines et aux axes régionaux. Bien que dépourvue de gare ferroviaire sur son territoire, des gares SNCF sont accessibles à proximité, offrant des liaisons vers Beauvais et Paris. Des lignes de bus régionales desservent la commune, facilitant les déplacements vers les pôles d'emploi et les établissements scolaires environnants. Pour les trajets locaux, la voiture reste le mode privilégié, mais la taille de la commune permet également de se déplacer à pied ou à vélo. L'aéroport Paris-Beauvais est situé à une distance raisonnable.

Formerie dispose de 4 établissements scolaires accueillant les enfants de la maternelle au collège. Cette offre éducative locale permet aux familles de scolariser leurs enfants sur place, évitant les longs trajets. Les écoles maternelle et primaire, ainsi que le collège, servent la commune et ses alentours. Cette concentration d'établissements facilite l'organisation des familles et renforce la vie communautaire. La proximité des écoles constitue un critère important pour les acheteurs avec enfants et représente un atout pour la commune.

Formerie dispose d'un tissu commercial de proximité regroupant boulangeries, boucherie et petits commerces. Un marché hebdomadaire propose des produits frais et locaux. La commune offre des infrastructures sportives et des espaces verts pour les loisirs. Un tissu associatif organise régulièrement des événements culturels et festifs, renforçant la cohésion sociale. La campagne environnante offre de nombreuses opportunités de randonnée et d'activités de plein air. Ces équipements et services répondent aux besoins quotidiens des habitants d'une commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Formerie (1 430 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouvresse, affiche 2 480 €/m² (+73,4 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Arnoult reste à 1 282 €/m² (-10,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Formerie est une commune rurale de petite taille offrant un accès aux services essentiels, une bonne offre scolaire locale, et un marché immobilier à prix médian de 1 430 €/m². Elle convient aux acheteurs en quête de tranquillité et d'accessibilité routière, sans promesses de dynamique immobilière exceptionnelle.

Cette analyse de Formerie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.