Marché immobilier à Escaudœuvres (59161) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Escaudœuvres s'établit à 1 232 €/m² (intervalle interquartile : 867–1 575 €/m²), sur la base de 416 ventes analysées. La tendance des 12 derniers mois affiche une hausse de 26,59 %. Le parc immobilier affiche une consommation énergétique moyenne de 221 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D. Parmi les 352 diagnostics relevés, 15,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Le taux de propriétaires s'élève à 68,3 %, reflet d'une forte stabilité résidentielle.

Escaudœuvres enregistre un score de sécurité de 61/100, avec un indice de localisation de 44/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le contexte géologique présente un aléa argile de niveau moyen et un aléa sismique de niveau 3 sur 5. La présence d'une police municipale contribue à la gestion locale. Ces facteurs doivent être pris en compte dans un projet d'acquisition ou de travaux.

Escaudœuvres est desservie par les axes routiers majeurs, facilitant les liaisons vers Cambrai et les communes voisines. Des lignes de bus locales assurent la connexion intra-communale et régionale. La gare de Cambrai (à proximité) offre des liaisons ferroviaires. L'accès aux routes nationales reste avantageux pour les trajets professionnels ou les déplacements longue distance.

Escaudœuvres dispose de 3 établissements scolaires couvrant l'enseignement maternelle et primaire, assurant une proximité éducative pour les familles. Ces structures accueillent les enfants de la commune et offrent un suivi de proximité. Les services de cantine et d'accueil périscolaire complètent l'offre. Aucune structure secondaire n'est présente localement ; les collèges et lycées sont situés dans les communes voisines.

Escaudœuvres propose des commerces et services de proximité répondant aux besoins quotidiens (alimentation, santé, administration). Des associations locales animent la vie collective. Les espaces verts et parcs offrent des lieux de détente et de loisir. Le revenu médian des habitants s'établit à 20 789 €, et le taux de pauvreté à 23 %. Ces indicateurs socio-économiques reflètent une population de classe moyenne inférieure, avec une diversité de profils résidentiels.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Escaudœuvres (1 232 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Tilloy-lez-Cambrai, affiche 2 101 €/m² (+70,5 % de plus) ; à l'inverse, Cuvillers reste à 968 €/m² (-21,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Escaudœuvres offre un marché immobilier au prix médian de 1 232 €/m² avec une dynamique haussière sur 12 mois. La commune est exposée à des risques naturels (inondation, argile, sismicité) qui justifient une vérification des sinistres avant acquisition. Les services scolaires et commerciaux de proximité assurent un fonctionnement de base. L'acquisition relève d'une décision personnelle selon la localité, les risques acceptés et les besoins familiaux.

Cette analyse de Escaudœuvres repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.