Prix au m² à Eppeville (80400)

Avec 193 ventes DVF analysées, le marché immobilier d'Eppeville dispose d'un volume suffisant pour établir un prix de référence : le prix médian s'établit à 1 203 €/m², avec un intervalle P25-P75 compris entre 935 et 1 443 €/m². La tendance sur 12 mois affiche une hausse de 22,21 %, à interpréter avec prudence sur un marché de petite taille. Le parc est principalement composé de maisons individuelles en brique, typiques de la Picardie, concentrées autour du centre-bourg. Sur le plan énergétique, 220 diagnostics DPE ont été enregistrés, affichant une consommation moyenne de 206 kWh/m² — soit un niveau E. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 21,4 % du parc, un point à vérifier systématiquement avant acquisition.

Le score de sécurité d'Eppeville s'établit à 63/100, avec un score de localisation de 43/100 selon les données agrégées disponibles. Ces indices, calculés à partir des statistiques de délinquance enregistrée, placent la commune dans une situation intermédiaire. Ils ne reflètent pas nécessairement une insécurité marquée pour un village de cette taille, mais invitent à nuancer les affirmations de tranquillité absolue parfois associées aux petites communes rurales. Le risque PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) est présent sur la commune, en lien avec la proximité du canal de la Somme, ce qui constitue un facteur à prendre en compte lors de tout projet d'achat.

La mobilité à Eppeville repose principalement sur la voiture, nécessaire pour accéder aux pôles d'emploi de Ham ou Saint-Quentin. La commune est connectée au réseau routier départemental. Le réseau de bus interurbain Trans'80 assure des liaisons avec les villes voisines, avec 5 arrêts accessibles dans un rayon de 500 mètres. Ces lignes permettent de rejoindre Ham, mais les fréquences restent limitées et ne couvrent pas l'ensemble des besoins quotidiens. L'absence de gare ferroviaire à Eppeville implique de se rendre à Ham ou dans une ville disposant d'une connexion SNCF pour les trajets plus longs. L'achat d'un véhicule individuel est à prévoir dans la grande majorité des cas.

Eppeville dispose d'un établissement scolaire du premier degré sur son territoire, permettant aux enfants de suivre leur scolarité primaire dans la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers Ham, situé à quelques kilomètres, qui concentre les établissements secondaires du secteur. Cette organisation est classique pour une commune de cette taille dans le département de la Somme. Les familles avec enfants en âge de scolarité secondaire doivent anticiper les déplacements quotidiens vers Ham, ce qui renforce la dépendance à un moyen de transport, la desserte en bus restant partielle.

Les commerces de proximité sont limités à Eppeville ; l'accès à une offre commerciale élargie — supermarchés, services administratifs, professionnels de santé — nécessite de se rendre à Ham. Le canal de la Somme, qui longe la commune, constitue un axe de promenade et de loisirs de plein air (pêche, vélo sur le chemin de halage). L'identité locale reste fortement liée à l'histoire industrielle de la sucrerie, qui a structuré le développement du bourg. La vie associative anime le quotidien, mais l'offre culturelle et commerciale sur place reste modeste, ce qui est cohérent avec la taille de la commune et son positionnement dans le bassin de Ham.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Eppeville (1 223 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sancourt, affiche 1 766 €/m² (+44,4 % de plus) ; à l'inverse, Golancourt reste à 675 €/m² (-44,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Eppeville présente un prix médian de 1 203 €/m², inférieur aux moyennes départementales urbaines, sur un marché où 21,4 % des logements sont des passoires thermiques — un coût potentiel de rénovation à intégrer dans le budget d'acquisition. La dépendance à la voiture est forte, le risque inondation (PPRI) est réel, et le contexte socio-économique local est modeste (taux de pauvreté à 27,1 %). La proximité de Ham reste le principal atout pour l'accès aux services du quotidien.

Cette analyse de Eppeville repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.